■講義編■区分所有法[05]復旧・建替え

建物の一部が滅失した場合には、その復旧や建替えが必要になります。
小規模の復旧であれば集会の普通決議で決定できますが、大規模の復旧をする場合には特別決議（3/4以上）が必要です。さらに建替えということになれば、4/5以上の賛成が必要となります。

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Contents

1.建物の一部が滅失した場合の復旧等
2.建替え決議
- (1).集会招集の通知
- (2).決議
[Step.2]一問一答式実戦応用編講座

1.建物の一部が滅失した場合の復旧等

復旧の規模		集会の決議	決議の前
小規模復旧	建物価格の 1/2以下の滅失	普通決議（区分所有者数・議決権の各過半数）［規約で別段の定め◯］	各自が復旧可能［規約で別段の定め◯］
大規模復旧	1/2超の滅失	特別決議（区分所有者数・議決権の各3/4以上）［規約で別段の定め×］	－

建物の一部が滅失した場合の復旧等（区分所有法[05]1）

★過去の出題例★

建物の一部が滅失した場合の復旧等（区分所有法[05]1）

	年-問-肢	内容	正誤
		小規模復旧
1	H26-13-3	建物の価格の２分の１以下に相当する部分が滅失した場合、規約で別段の定めがない限り、各区分所有者は、滅失した共用部分について、復旧の工事に着手するまでに復旧決議、建替え決議又は一括建替え決議があったときは、復旧することができない。	◯
2	H12-13-2	建物の価格の1/2以下に相当する部分が滅失した場合において、滅失した共用部分を復旧するときは、集会の決議の方法で決することが必要で、規約によっても、それ以外の方法による旨定めることはできない。	×
3	H09-13-2	建物の価格の1/3に相当する部分が滅失したときは、規約に別段の定め又は集会の決議がない限り、各区分所有者は、自ら単独で滅失した共用部分の復旧を行うことはできない。	×
		大規模復旧
1	H09-13-3	建物の価格の2/3に相当する部分が滅失したときは、集会において、区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数で、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができる。	◯
2	H07-14-2	区分所有建物の一部が滅失し、その滅失した部分が建物の価格の1/2を超える場合、滅失した共用部分の復旧を集会で決議するためには、区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数が必要であり、規約で別段の定めをすることはできない。	◯

2.建替え決議

(1).集会招集の通知

会日より少なくとも２か月前
伸長◯
短縮×

(2).決議

区分所有者数・議決権の各4/5以上
規約で別段の定め×

★過去の出題例★

建替え決議（区分所有法[05]2）

	年-問-肢	内容	正誤
1	H21-13-3	建替え決議を目的とする集会を招集するときは、会日より少なくとも２月前に、招集通知を発しなければならない。ただし、この期間は規約で伸長することができる。	◯
2	H09-13-4	区分所有法第62条第１項に規定する建替え決議は、規約で別段の定めをすれば、区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数により行うことができる。	×
3	H04-16-4	建物の区分所有等に関する法律第62条による建替えは、集会において区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数による決議で行うことができることとされており、規約で別段の定めをすることはできない。	◯
4	H01-14-4	区分所有法第62条第１項に規定する建替え決議は、集会において、区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数により行うことができる。	◯

[Step.2]一問一答式実戦応用編講座

実戦応用編では、選択肢単位に分解・整理した過去問を実際に解き、その後に、(1)基本知識の確認、(2)正誤を見極める方法、の講義を視聴します。この繰返しにより、「本試験でどんなヒッカケが出るのか？」「どうやってヒッカケを乗り越えるのか？」という実戦対応能力を身につけます。

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