【宅建過去問】（令和02年10月問10）取得時効
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- Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。
- Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることに気付いた場合、そのままさらに７年間甲土地の占有を継続したとしても、Ｄは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。
- Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＦに売却し、Ｆが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｆは甲土地の所有権を時効取得することができる。
- Ａが甲土地を使用しないで20年以上放置していたとしても、Ａの有する甲土地の所有権が消滅時効にかかることはない。
正解：2
はじめに
はじめに、肢1、2、3で共通する基本知識をまとめておきます。
■取得時効の要件
他人の物を時効取得するためには、以下の要件をみたす必要があります（民法162条）。
本問の肢1、2、3は、すべて「所有の意思」と「平穏かつ公然の占有」という要件をみたしています（以下では、この点には触れません）。
■占有の承継
他人から占有を承継した人は、以下の２つから選択することができます（民法187条）。
-
- 自己の占有のみを主張
- 前占有者の占有を合わせて主張（瑕疵も承継）
1 正しい
Ｂの占有（17年間）とＣの占有（３年間）を通算すれば、20年になります。Ｃは、Ｂの占有を合わせて主張することで、20年間占有を継続したこととなり、長期取得時効により、甲土地の所有権を時効取得することができます。
■参照項目&類似過去問
内容を見る
占有の承継（民法[06]2(3)③）
| 年-問-肢 | 内容 | 正誤 | |
|---|---|---|---|
| 1 | R02-10-1 | Ａが甲土地を所有している。Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 2 | R02-10-3 | Ａが甲土地を所有している。Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＦに売却し、Ｆが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｆは甲土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 3 | 27-04-2 | Ｂの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Ｂが相続によりその占有を承継し、引き続き９年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。 | × |
| 4 | 16-05-1 | Ｂが平穏・公然・善意・無過失に所有の意思をもって８年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて２年間占有した場合、当該土地の真の所有者はＢではなかったとＣが知っていたとしても、Ｃは10年の取得時効を主張できる。 | ◯ |
| 5 | 16-05-2 | Ｂが所有の意思をもって５年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて平穏・公然に５年間占有した場合、Ｃが占有の開始時に善意・無過失であれば、Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Ｃは10年の取得時効を主張できる。 | × |
| 6 | 16-05-3 | Ａから土地を借りていたＢが死亡し、借地であることを知らない相続人Ｃがその土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、ＣはＢの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。 | × |
| 7 | 10-02-1 | Ｂの父が15年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有し、Ｂが相続によりその占有を承継した場合でも、Ｂ自身がその後５年間占有しただけでは、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができない。 | × |
| 8 | 04-04-1 | Ａが善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に７年間占有を続けた後、Ｃに３年間賃貸した場合、Ａは、その土地の所有権を時効取得することはできない。 | × |
2 誤り
Ｄは、善意無過失で占有を開始し、３年間占有しています。
その後、Ｄは、甲土地がＡの所有であることに気付きました。しかし、これは時効の成立要件に影響を与えません。善意無過失が要求されるのは、「占有開始の時」だけだからです。
Ｄはその後7年間占有を継続し、占有期間は、トータル10年に達しました。Ｄは、短期取得時効により、甲土地を時効取得することができます。
■参照項目&類似過去問
内容を見る
占有の途中で悪意になった場合（民法[06]2(2)）
| 年-問-肢 | 内容 | 正誤 | |
|---|---|---|---|
| 1 | R04-10-3 | ＡはＢに対し、自己所有の甲土地を売却し、代金と引換えにＢに甲土地を引き渡したが、その後にＣに対しても甲土地を売却し、代金と引換えにＣに甲土地の所有権登記を移転した。Ｂが、甲土地の引渡しを受けた時点で所有の意思を有していたとしても、ＡＣ間の売買及びＣに対する登記の移転を知ったときは、その時点で所有の意思が認められなくなるので、Ｂは甲土地を時効により取得することはできない。 | × |
| 2 | R02-10-2 | Ａが甲土地を所有している。Ｂが、所有者と称するＣから、Ｃが権利者であることについて善意過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることに気付いた場合、そのままさらに７年間甲土地の占有を継続したとしても、Ｂは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。 | × |
| 3 | R02-10-3 | Ａが甲土地を所有している。Ｂが、所有者と称するＣから、Ｃが権利者であることについて善意過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＤに売却し、Ｄが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｄは甲土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 4 | H04-04-2 | Ａが善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に７年間占有を続けた後、その土地がＢ所有のものであることを知った場合、Ａは、その後３年間占有を続ければ、その土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
3 正しい
肢１と肢2を合体させた選択肢です。
Ｄは、善意無過失で占有を開始し、３年間占有しています。
Ｆは、Ｄから甲土地を購入し、７年間占有しました。Ｄの占有期間と通算することで、10年間占有したことになります。
占有開始時に善意無過失で、10年間占有したのですから、Ｆは、短期取得時効により、甲土地を時効取得することができます。
※Ｆは甲土地の譲受け時に甲土地がＡ所有であることを知っていますが、これは、結果に影響を及ぼしません。善意無過失が要求されるのは、あくまで「占有開始の時」だけです。これは、占有の承継があった場合でも同じことです（最判昭53.03.06）。
きます。
■参照項目&類似過去問
内容を見る
占有の途中で悪意になった場合（民法[06]2(2)）
占有の承継（民法[06]2(3)③）
| 年-問-肢 | 内容 | 正誤 | |
|---|---|---|---|
| 1 | R04-10-3 | ＡはＢに対し、自己所有の甲土地を売却し、代金と引換えにＢに甲土地を引き渡したが、その後にＣに対しても甲土地を売却し、代金と引換えにＣに甲土地の所有権登記を移転した。Ｂが、甲土地の引渡しを受けた時点で所有の意思を有していたとしても、ＡＣ間の売買及びＣに対する登記の移転を知ったときは、その時点で所有の意思が認められなくなるので、Ｂは甲土地を時効により取得することはできない。 | × |
| 2 | R02-10-2 | Ａが甲土地を所有している。Ｂが、所有者と称するＣから、Ｃが権利者であることについて善意過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることに気付いた場合、そのままさらに７年間甲土地の占有を継続したとしても、Ｂは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。 | × |
| 3 | R02-10-3 | Ａが甲土地を所有している。Ｂが、所有者と称するＣから、Ｃが権利者であることについて善意過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＤに売却し、Ｄが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｄは甲土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 4 | H04-04-2 | Ａが善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に７年間占有を続けた後、その土地がＢ所有のものであることを知った場合、Ａは、その後３年間占有を続ければ、その土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 年-問-肢 | 内容 | 正誤 | |
|---|---|---|---|
| 1 | R02-10-1 | Ａが甲土地を所有している。Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 2 | R02-10-3 | Ａが甲土地を所有している。Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＦに売却し、Ｆが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｆは甲土地の所有権を時効取得することができる。 | ◯ |
| 3 | 27-04-2 | Ｂの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Ｂが相続によりその占有を承継し、引き続き９年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。 | × |
| 4 | 16-05-1 | Ｂが平穏・公然・善意・無過失に所有の意思をもって８年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて２年間占有した場合、当該土地の真の所有者はＢではなかったとＣが知っていたとしても、Ｃは10年の取得時効を主張できる。 | ◯ |
| 5 | 16-05-2 | Ｂが所有の意思をもって５年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて平穏・公然に５年間占有した場合、Ｃが占有の開始時に善意・無過失であれば、Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Ｃは10年の取得時効を主張できる。 | × |
| 6 | 16-05-3 | Ａから土地を借りていたＢが死亡し、借地であることを知らない相続人Ｃがその土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、ＣはＢの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。 | × |
| 7 | 10-02-1 | Ｂの父が15年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有し、Ｂが相続によりその占有を承継した場合でも、Ｂ自身がその後５年間占有しただけでは、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができない。 | × |
| 8 | 04-04-1 | Ａが善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に７年間占有を続けた後、Ｃに３年間賃貸した場合、Ａは、その土地の所有権を時効取得することはできない。 | × |
4 正しい
所有権が時効によって消滅することはありません（民法166条２項）。
※Ａの所有物を、他人が時効により取得することはあり得えます。この場合、Ａは、所有権を失うことになります。しかし、これは、あくまで他人が時効取得した結果に過ぎないのです。Ａの所有権が時効によって消滅したわけではありません。
■参照項目&類似過去問
内容を見る
所有権の時効消滅（民法[06]3(2)①）
| 年-問-肢 | 内容 | 正誤 | |
|---|---|---|---|
| 1 | R02-10-4 | Ａが所有する甲土地を使用しないで20年以上放置していたとしても、Ａの有する甲土地の所有権が消滅時効にかかることはない。 | ◯ |
| 2 | 26-03-2 | 所有権は、権利行使できる時から20年間行使しないときは消滅し、目的物は国庫に帰属する。 | × |
| 3 | 17-04-1 | 所有権は、取得のときから20年間行使しなかった場合、時効により消滅する。 | × |
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