【宅建過去問】(平成16年問32)宅建業の免許に関わる届出

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

  1. 宅地建物取引業者個人A(甲県知事免許)が死亡した場合、Aの相続人は、Aの死亡の日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
  2. 宅地建物取引業者B社(乙県知事免許)の政令で定める使用人Cが本籍地を変更した場合、B社は、その旨を乙県知事に届け出る必要はない。
  3. 宅地建物取引業の免許の有効期間は5年であり、免許の更新の申請は、有効期間満了の日の90日前から30日前までに行わなければならない。
  4. 宅地建物取引業者D社(丙県知事免許)の監査役の氏名について変更があった場合、D社は、30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。

正解:1

1 誤り

Aの相続人はAの死亡を知ったときから30日以内に届出をしなければならない(宅地建物取引業法11条1項カッコ書)。
死亡の日
からではない。

■類似過去問
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廃業等の届出(個人業者の死亡)(宅建業法[04]2(1)①)
 年-問-肢内容正誤
129-44-3
個人である宅地建物取引業者E(甲県知事免許)が死亡した場合、その相続人は、Eの死亡を知った日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならず、免許はその届出があった日に失効する。×
228-35-4
個人である宅建業者E(丙県知事免許)が死亡した場合、Eの一般承継人Fがその旨を丙県知事に届け出た後であっても、Fは、Eが生前締結した売買契約に基づく取引を結了する目的の範囲内においては、なお宅建業者とみなされる。
324-27-1相続人が、死亡を知った日から30日以内に届出。
422-28-1相続人が、取引結了後に届出。×
516-32-1相続人が、死亡の日から30日以内に届出。×

2 正しい

政令で定める使用人の本籍地は、宅建業者名簿の登載事項ではない。登載されているのは、その氏名のみである(宅地建物取引業法8条2項3号)。
したがって、変更があったとしても届出をする必要はない(宅地建物取引業法9条)。

■類似過去問
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変更の届出(役員・政令で定める使用人の氏名)(宅建業法[04]1(3)①)
 年-問-肢内容正誤
130-36-4いずれも宅地建物取引士ではないDとEが宅地建物取引業者F社の取締役に就任した。Dが常勤、Eが非常勤である場合、F社はDについてのみ役員の変更を免許権者に届け出る必要がある。×
221-28-1役員の住所の変更→変更の届出が必要。×
318-31-2宅建士でない非常勤取締役の就任→変更の届出は不要。×
416-32-2政令で定める使用人の本籍地の変更→変更の届出は不要。
516-32-4監査役の氏名の変更→変更の届出が必要。
610-33-2非常勤役員の交代→変更の届出が必要。
703-38-1新たに政令で定める使用人を設置→変更の届出が必要。
802-41-4非常勤役員の氏名の変更→変更の届出が必要。

3 正しい

免許の有効期間は5年であり、期間満了日の90日前から30日前までに更新申請が必要である(宅地建物取引業法3条2項、3項。

■類似過去問
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免許の有効期間(宅建業法[02]2(1))
 年-問-肢内容正誤
123-26-4大臣免許は5年、知事免許は3年の有効期間×
216-32-3免許の有効期間は5年。更新申請は期間満了の90日前から30日前まで
免許の更新手続(宅建業法[02]2(2)①)
 年-問-肢内容正誤
128-35-2
免許の更新の申請を行っても、その業務の停止の期間中は免許の更新を受けることができない。
×
221-26-2免許の更新手続は、有効期間満了の2週間前までにしなければならない。×
316-32-3免許の更新手続は、有効期間満了の90日前から30日前までにしなければならない。
410-33-3業務停止処分の期間内は、免許の更新を受けることができない。×

4 正しい

監査役(役員に含まれる)の氏名は、宅建業者名簿の登録事項である(宅地建物取引業法8条2項3号)。この事項に変更があった場合には、30日以内に届出をしなければならない(宅地建物取引業法9条)。

■類似過去問
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変更の届出(役員・政令で定める使用人の氏名)(宅建業法[04]1(3)①)
 年-問-肢内容正誤
130-36-4いずれも宅地建物取引士ではないDとEが宅地建物取引業者F社の取締役に就任した。Dが常勤、Eが非常勤である場合、F社はDについてのみ役員の変更を免許権者に届け出る必要がある。×
221-28-1役員の住所の変更→変更の届出が必要。×
318-31-2宅建士でない非常勤取締役の就任→変更の届出は不要。×
416-32-2政令で定める使用人の本籍地の変更→変更の届出は不要。
516-32-4監査役の氏名の変更→変更の届出が必要。
610-33-2非常勤役員の交代→変更の届出が必要。
703-38-1新たに政令で定める使用人を設置→変更の届出が必要。
802-41-4非常勤役員の氏名の変更→変更の届出が必要。
変更の届出(届出期間)(宅建業法[04]1(3)②)
 年-問-肢内容正誤
121-28-1法人である宅地建物取引業者A(甲県知事免許)は、役員の住所について変更があった場合、その日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。×
219-30-2宅地建物取引業者B(甲県知事免許)は、その事務所において、成年者である宅地建物取引士Cを新たに専任の宅地建物取引士として置いた。この場合、Bは、30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。
318-31-1宅地建物取引業者A社の唯一の専任の宅地建物取引士であるBが退職したとき、A社は2週間以内に新たな成年者である専任の宅地建物取引士を設置し、設置後30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。
416-32-4宅地建物取引業者D社(丙県知事免許)の監査役の氏名について変更があった場合、D社は、30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。
516-33-3宅地建物取引業者A社の専任の宅地建物取引士がBからCに交代した場合、A社は2週間以内に甲県知事に対して、宅地建物取引業者名簿の変更の届出を行わなければならない。×
615-32-2[甲県に本店、乙県にa支店を置き国土交通大臣の免許を受けている宅地建物取引業者A(個人)は、a支店の専任の宅地建物取引士Bが不在になり、宅地建物取引業法第31条の3の要件を欠くこととなった。]a支店に専任の宅地建物取引士Cを置き、宅地建物取引業を行う場合、Aは、Cを置いた日から2週間以内に専任の宅地建物取引士の変更の届出を行う必要がある。×
714-31-1Aは、専任の宅地建物取引士として従事していた宅地建物取引業者B社を退職し、宅地建物取引業者C社に専任の宅地建物取引士として従事することとなり、B社は宅地建物取引業者名簿登載事項の変更の届出をAの退職から半年後に、C社はAの就任から10日後に当該届出を行った。×
803-38-1国土交通大臣の免許を受けている宅地建物取引業者A社が新たに政令で定める使用人を設置した場合、A社は、その日から30日以内に、本店の所在地を管轄する都道府県知事を経由してその旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

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