Ａは自己の所有する甲建物を事務所としてＢに賃貸し（以下この問において「本件契約」という。）、その後、本件契約の期間中に甲建物の屋根に雨漏りが生じたため、ＣがＢから甲建物の屋根の修理を請け負い、Ｃによる修理が完了した。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1. ＢがＣに修理代金を支払わないまま無資力となり、賃料を滞納して本件契約が解除されたことにより甲建物はＡに明け渡された。この場合、ＣはＡに対して、事務管理に基づいて修理費用相当額の支払を求めることはできない。
2. ＢがＣに修理代金を支払ったとしても、本件契約において、Ａの負担に属するとされる甲建物の屋根の修理費用について直ちに償還請求することができる旨の特約がない限り、契約終了時でなければ、ＢはＡに対して償還を求めることはできない。
3. ＢがＣに修理代金を支払わない場合、Ｃは、Ｂが占有する甲建物につき、当然に不動産工事の先取特権を行使することができる。
4. ＢがＣに修理代金を支払わないまま無資力となり、賃料を滞納して本件契約が解除されたことにより甲建物はＡに明け渡された。本件契約において、ＢがＡに権利金を支払わないことの代償として、甲建物の修理費用をＢの負担とする旨の特約が存し、当該屋根の修理費用と権利金が相応していたときであっても、ＣはＡに対して、不当利得に基づいて修理費用相当額の支払を求めることができる。

正解：1

設定の確認

Ａは自己の所有する甲建物を事務所としてＢに賃貸し、その後、本件契約の期間中に甲建物の屋根に雨漏りが生じたため、ＣがＢから甲建物の屋根の修理を請け負い、Ｃによる修理が完了した。

1 正しい

■事務管理に基づく支払請求

事務管理というのは、義務もないのに他人のために事務の管理をする行為という意味です（民法697条）。
例えば、平成30年問05は、以下の設定に関する出題です。

Ａは、隣人Ｂの留守中に台風が接近して、屋根の一部が壊れていたＢ宅に甚大な被害が生じる差し迫ったおそれがあったため、Ｂからの依頼なくＢ宅の屋根を修理した。

この問題でのＣは、「ＣがＢから甲建物の屋根の修理を請け負」って、修理をしています。つまり、請負契約上の義務として修理を行っているわけです（民法632条）。
「義務もないのに」行った行為ではないので、事務管理に基づいて修理費用相当額の請求をすることはできません。

■【参考】不当利得に基づく支払請求

では、Ｃは、どうすべきか。
不当利得返還請求権を使うのが、有効な方法です。
不当利得返還請求は、「法律上の原因がないのに、ある人の損失によって、別の人（受益者）に利得が生じ、損失と利得の間に因果関係がある」場合に使われる手段です。

1. 法律上の原因がないのに（Ｂが勝手に修理してくれたので）、
2. Ｃの損失（請負の報酬が支払われない）によって、
3. Ａに利得（雨漏りが修理された建物の引渡しを受けた）が生じました。
4. そして、Ｃの損失とＡの利得との間には、因果関係があります。

したがって、Ｃは、Ａに対して、不当利得に基づいて修理費用相当額の支払を求めることができます。

※肢4では、これをヒネった事例が出題されています。

■参照項目&類似過去問

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2 誤り

賃借人が必要費を支出したときは、賃貸人に対して直ちに償還を請求することができます（民法608条１項）。

この選択肢では、「特約がない限り、契約終了時でなければ、ＢはＡに対して償還を求めることはできない」としていますが、それは大きな誤解です。

■参照項目&類似過去問

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3 誤り

先取特権とは、特定の債権を持つ者が、債務者の一定財産から、優先弁済を受ける担保物権をいいます。
この問題では、ＣのＢに対する修理代金債権が被担保債権になっています。もちろん、債務者は、Ｂです。一方、甲建物はＡの所有物で、Ｂは、賃借権に基づいて「占有」しているにすぎません。

Ｃは、Ｂが修理代金を支払わないことを理由に、Ａの財産を競売しようとしています。しかし、これは筋違いです。

■参照項目&類似過去問

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4 誤り

肢1の【参考】で説明しましたが、この問題のケースで、Ｃは、Ａに対して不当利得返還請求権を行使して、雨漏り修理費用を回収するのが筋道です。

しかし、特殊な事情があってその手段が使えない！
それがこの判例のケースです（最判平07.09.19）。

この選択肢では、「ＢがＡに権利金を支払わないことの代償として、甲建物の修理費用をＢの負担とする旨の特約」が存在します。
特約がある以上、雨漏りの修理費用は、Ｂが負担しなければなりません。そのため、甲建物に修理が施されたとしても、Ａには、「利得」が発生しないのです。
したがって、Ｃは、Ａに対して、不当利得に基づいて修理費用相当額の支払を求めることができません。

■参照項目&類似過去問

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