2019/10/20 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 税・鑑定[06]2(2).居住用財産譲渡の3,000万円特別控除 【宅建過去問】(令和01年問23)所得税 個人が令和XX年中に令和XX年1月1日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合のその譲渡に係る譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 その譲渡について収用交換等の場合の譲渡所得等の […] いいね
2018/10/21 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 税・鑑定[09]2(1)(2).価格の種類 【宅建過去問】(平成30年問25)不動産鑑定評価基準 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。 不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、これを […] いいね
2018/10/21 / 最終更新日時 : 2024/03/06 家坂 圭一 税・鑑定[02]3(1).不動産の実質的取得 【宅建過去問】(平成30年問24)不動産取得税 不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 不動産取得税は、不動産の取得があった日の翌日から起算して3月以内に当該不動産が所在する都道府県に申告納付しなければならない。 不動産取得税は不動産の取得に対して課 […] いいね
2018/10/21 / 最終更新日時 : 2024/02/21 家坂 圭一 税・鑑定[04]4(2).住宅用家屋の軽減税率 【宅建過去問】(平成30年問23)登録免許税 住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 個人が他の個人と共有で住宅用の家屋を購入した場合、当該個人は、その住宅用の家屋の所有権の移転登記について、床面積に […] いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2022/04/20 家坂 圭一 税・鑑定 税・鑑定の目次 [Step.1]基本習得編のうち、税・鑑定の目次を公開します。 各項目のページには、動画講義と本試験過去問(選択肢別)が掲載されています。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/12/13 家坂 圭一 ■講義編■税・鑑定 ■講義編■税・鑑定[09]不動産鑑定評価基準 不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。また、鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の3種類があり、原則として複数の鑑定評価の手法を適用することとされています。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 ■講義編■税・鑑定 ■講義編■税・鑑定[08]地価公示法 地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させた上で、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。 地価公示において中心となって動くのが土地鑑定委員会です。土地鑑定委員会は、判定結果を官報で公示し、さらに関係市町村に送付します。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 ■講義編■税・鑑定 ■講義編■税・鑑定[07]贈与税 贈与を受けた場合に国に納付するのが贈与税です。1年ごとに贈与税を計算・納付するのが原則(暦年課税)ですが、贈与者と受贈者が一定の関係にある場合には、相続時精算課税制度を利用することも可能です。また、住宅取得等資金の贈与が一定要件をみたしている場合、そもそも贈与税が課されません。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/08/08 家坂 圭一 税・鑑定 ■講義編■税・鑑定[06]所得税 不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万円特別控除など、控除のシステムがあります。また、税率は、所有期間5年超の場合で15%、その他の場合は30%です。税率についても、 居住用財産譲渡の軽減税率という特例があります。 いいね
2018/01/27 / 最終更新日時 : 2023/12/13 家坂 圭一 税・鑑定[05]印紙税 ■講義編■税・鑑定[05]印紙税 売買契約書や贈与契約書など、一定の文書(課税文書)を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼り、消印しなければならないのです。印紙税については、課税される文書とされない文書を見分ける知識が最重要です。 いいね