区分建物についての登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 区分建物の表題登記は、その一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記とともに申請しなければならない。
2. 区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者も、申請することができる。
3. 区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該建物の登記用紙の表題部にされる。
4. 登記官は、区分建物について敷地権の表示の登記をしたときは、敷地権の目的たる土地の登記記録の表題部に敷地権の目的となった旨の登記をしなければならない。

正解：４

1 正しい

区分建物が属する一棟の建物が新築された場合における当該区分建物についての表題登記の申請は、当該新築された一棟の建物についての表題登記の申請と併せてしなければならない（不動産登記法48条１項）。

■参照項目&類似過去問

2 正しい

区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権の保存の登記を申請することができる（同法74条２項）。

※当該建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない（同条２項）。

■参照項目&類似過去問

3 正しい

区分建物が規約共用部分である旨の登記は、区分建物の登記記録の表題部（専有部分の建物の表示）にされる（不動産登記法44条１項６号、58条）｡

■参照項目&類似過去問

4 誤り

区分建物の敷地権について表題部に最初に登記する場合、登記官は職権で、敷地権の目的たる土地の登記記録の権利部の相当区に敷地権である旨の登記をしなければならない（不動産登記法46条、同規則119条１項）。
つまり、敷地権が所有権が所有権であれば甲区、地上権や賃借権であれば乙区に登記される。
「表題部」に登記されるのではない。

■参照項目&類似過去問

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