一戸建て住宅と比べると、マンションの専有部分や規約共用部分を登記する場合の手続きは複雑なものになります。それぞれの専有部分・規約共用部分に関する登記だけでなく、一棟の建物全体や敷地についても登記する必要があるからです。ややこしいところですが、ゆっくり正確に理解しましょう。

1.区分建物と登記

(1).区分所有法

①区分所有建物（⇒区分所有法[01]1(3)）

②敷地（⇒区分所有法[01]4）

(2).区分建物の登記

①用語の整理

②登記の方法

2.表題登記

(1).一括申請方式

区分建物の登記
一棟の建物に属する他の区分建物と併せて申請
★過去の出題例★

(2).申請者

①【比較】区分建物以外の場合（⇒[02]2(1)）

②区分建物の場合

(a).原始取得者（新築した建物を取得した者）
×表題登記がない建物を取得した者

(b).原始取得者の一般承継人
一般承継人が表題登記を申請できる
（表題部所有者は、被承継人）

★過去の出題例★

(3).規約共用部分

区分建物が規約共用部分である場合、
→区分建物の登記記録の表題部に登記

★過去の出題例★

(4).敷地権である旨の登記

区分建物の表題登記申請時
→土地の登記記録の権利部の相当区にも登記官が職権で登記
★過去の出題例★

3.所有権の保存の登記

(1).【比較】区分建物以外の場合（⇒[03]2(3)）

(2).区分建物の場合

①申請者

②敷地権付き区分建物の場合

敷地権の登記名義人の承諾が必要

★過去の出題例★

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