所有権の保存の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 所有権の登記がされていない建物について、その所有権が自己にあることを確定判決によって確認された者は、当該建物の所有権の保存の登記を申請することができる。
2. 土地の登記簿の表題部に被相続人が所有者として記載されている場合において、その相続人が複数あるときは、共同相続人の１人は、自己の持分についてのみ所有権の保存の登記を申請することができる。
3. 土地収用法による収用によって、土地の所有権を取得した者は、直接自己名義に当該土地の所有権の保存の登記を申請することができる。
4. １棟の建物を区分した建物の登記簿の表題部所有者から所有権を取得したことを証明できる者は、直接自己名義に当該建物の所有権の保存の登記を申請することができる。

正解：２

1 正しい

所有権の保存の登記ができるのは、以下の者である（不動産登記法74条１項）。

1. 表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
2. 所有権を有することが確定判決によって確認された者
3. 収用によって所有権を取得した者

したがって、「所有権が自己にあることを確定判決によって証明できる者」は、所有権保存登記をすることができる。

■類似過去問

2 誤り

表題部所有者の共同相続人の一人が保存登記をする場合、自己の持分のみを保存登記することはできない。一筆の土地につき、保存登記がある部分とない部分ができてしまうからである。

したがって、共同相続人全員を所有者として所有権保存登記すべきである。
この行為は共有財産の保存行為にあたるので、各共同相続人が単独で行うことができる。

■類似過去問

3 正しい

肢１参照。収用によって所有権を取得した者は、所有権保存登記をすることができる（不動産登記法74条１項３号）。

■類似過去問

4 正しい

区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権の保存の登記を申請することができる（同法74条２項）。

※当該建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない（同条２項）。

■類似過去問

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