不動産登記の申請義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 建物を新築した場合、当該建物の所有者は、新築工事が完了した時から１ヵ月以内に、建物の所有権の保存の登記の申請をしなければならない。
2. 所有権の登記名義人が住所を移転した場合、所有権の登記名義人は、住所を移転した時から１ヵ月以内に、登記名義人の表示の変更の登記の申請をしなければならない。
3. 所有権の登記名義人に相続が開始した場合、当該不動産を相続により取得した者は、相続の開始を知った時から１年以内に、所有権の移転の登記の申請をしなければならない。
4. 建物が取壊しにより滅失した場合、表題部に記載された所有者又は所有権の登記名義人は、当該建物が滅失した時から１ヵ月以内に、建物の滅失の登記の申請をしなければならない。

正解：４

1 誤り

新築した建物または区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記を申請しなければならない（不動産登記法47条１項）。
しかし、所有権の保存の登記など権利に関する登記については、このような期間制限はない。登記をするかしないか、登記するとしていつするか、は、所有者の自由である。

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2 誤り

登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記は、登記名義人が単独で申請することができる（同法64条１項）。
「しなければならない」と義務付けられているわけではない。

■参照項目&類似過去問

3 誤り

所有権移転の登記など、権利の登記には、原則として、申請義務が課されていない（肢1参照）。
ただし、相続による所有権の移転の登記は例外である。相続により所有権を取得した者は、自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、当該所有権を取得したことを知った日から３年以内に、所有権の移転の登記を申請しなければならない（不動産登記法76条の２第１項）。
本肢は、「相続の開始を知った時から１年以内」としているため、相続登記申請期間が誤っている。

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4 正しい

建物が滅失したときは、表題部所有者または所有権の登記名義人は、その滅失の日から１月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない（同法57条）。

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