下図のような敷地Ａ（第一種住居地域内）及び敷地Ｂ（準工業地域内）に住居の用に供する建築物を建築する場合における当該建築物の容積率及び建蔽率に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、他の地域地区等の指定、特定道路及び特定行政庁の許可は考慮しないものとする。
また、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内でもない。

敷地Ａ：都市計画において定められた容積率の最高限度 　20/10
：都市計画において定められた建蔽率の最高限度　6/10

敷地Ｂ：都市計画において定められた容積率の最高限度　40/10
：都市計画において定められた建蔽率の最高限度　6/10

1. 敷地Ａのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は200パーセント、建蔽率の最高限度は60パーセントとなる。
2. 敷地Ｂのみを敷地として建築物を建築する場合、敷地Ｂが街区の角にある敷地として特定行政庁の指定を受けているとき、建蔽率の最高限度は20パーセント増加して80パーセントとなる。
3. 敷地Ａと敷地Ｂをあわせて一の敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は264パーセントとなる。
4. 敷地Ａと敷地Ｂをあわせて一の敷地として建築物を建築する場合、建蔽率の最高限度は74パーセントとなる。

正解：３

1 誤り

■容積率
敷地Ａのみを敷地として建築物を建築する場合、敷地の前面道路の幅員は４ｍである。したがって、道路の幅員から計算した容積率（幅員容積率）は、４×4/10＝16/10である。
この幅員容積率は、都市計画で定められた容積率20/10より厳しい。したがって、幅員容積率が適用され、容積率の最高限度は、16/10（160％）である。

■建蔽率
敷地Ａは角地ではないため、建蔽率の割増を受けることができない。建蔽率の最高限度は、都市計画に定められた通りの6/10（60％）である。

2 誤り

敷地Ｂは角地であり、街区の角にある敷地として特定行政庁の指定を受けている。この場合、建蔽率の最高限度について、10％の割増を受けることができる。したがって、建蔽率の最高限度は、6/10+1/10＝7/10（70％）である。

3 正しい

■敷地Ａ
敷地Ｂとあわせた敷地として利用する場合、敷地の前面道路の幅員は６ｍである。したがって、道路の幅員から計算した容積率（幅員容積率）は、６×4/10＝24/10である。
この幅員容積率より、都市計画で定められた容積率（20/10）の方が制限が厳しい。したがって、都市計画における容積率が適用され、容積率の最高限度は、20/10である。

■敷地Ｂ
敷地の前面道路の幅員は６ｍである。したがって、道路の幅員から計算した容積率（幅員容積率）は、６×6/10＝36/10である。
この幅員容積率は、都市計画で定められた容積率（40/10）より制限が厳しい。したがって、幅員容積率が適用され、容積率の最高限度は、36/10である。

■敷地Ａ＋Ｂ
敷地全体に適用される容積率は、それぞれの地域の容積率にその地域に含まれている敷地の割合を掛けたものを合計して求める。具体的には、
20/10✕180/300＋36/10✕120/300＝3600/3000＋4320/3000＝7920/3000＝264/100
より、264％である。

4 誤り

敷地Ａの建蔽率の限度も、敷地Ｂの建蔽率の限度も、いずれも6/10である。したがって、これらをあわせた敷地の建蔽率の最高限度も、6/10（60％）である。

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