Ａが、Ｂ所有の建物を賃借している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. Ａが、建物に自ら居住せず、Ｂの承諾を得て第三者に転貸し、居住させているときは、Ａは、Ｂからその建物を買い受けた者に対し、賃借権を対抗することができない。
2. Ａが建物を第三者に転貸しようとする場合に、その転貸によりＢに不利となるおそれがないにもかかわらず、Ｂが承諾を与えないときは、裁判所は、Ａの申立てにより、Ｂの承諾に代わる許可を与えることができる。
3. 建物の転貸借がされている場合(転借人Ｃ)において、ＡＢ間の賃貸借が正当の事由があり期間の満了によって終了するときは、Ｂは、Ｃにその旨通知しないと、Ａに対しても、契約の終了を主張することができない。
4. Ｂの建物がＤからの借地上にあり、Ｂの借地権の存続期間の満了によりＡが土地を明渡すべきときは、Ａは期間満了をその１年前までに知らなかった場合に限り、Ａは、裁判所に対し土地の明渡しの猶予を請求することができる。

正解：４

1 誤り

建物賃借権の対抗要件は、建物の引渡しである（借地借家法31条１項）。
本肢では、賃借人A自らは建物に居住せず、第三者に転貸し居住させているが、このような代理占有（民法181条）の場合でも、Ａは対抗要件を備えているものと評価できる。
したがってＡは、 Ｂから建物を買い受けた者に対しても、賃借権を対抗することができる。

■参照項目&類似過去問

2 誤り

借家の転貸借に関しては、裁判所の代諾許可の制度はない。
※借地の転貸借に関しては、代諾許可の制度が存在する（借地借家法19条１項）。

■参照項目&類似過去問

▲関連過去問

3 誤り

賃貸借契約が期間満了により終了するときには、賃貸人はその旨を転借人に通知しなければ、その終了を転借人Ｃに対抗することができない（借地借家法34条１項）。
しかし、当事者である賃借人Ａに対しては賃借権の終了を主張できる。

■参照項目&類似過去問

4 正しい

借地権の目的である土地の上の建物につき賃貸借がされている場合において、借地権の存続期間の満了によって建物の賃借人が土地を明け渡すべきときは、建物の賃借人が借地権の存続期間が満了することをその１年前までに知らなかった場合に限り、裁判所は、建物の賃借人の請求により、建物の賃借人がこれを知った日から１年を超えない範囲内において、土地の明渡しにつき相当の期限を許与することができる（借地借家法35条１項）。

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