2018/01/26 / 最終更新日 : 2018/12/15 家坂 圭一 【講義編】民法

民法[02]意思と表示の不一致

「土地を買う意思がないのに、『買う』と表示（発言）した。」というように、意思と表示が一致していないケースについて勉強します。
具体的には、心裡留保、虚偽表示、錯誤という３パターンがあります。それぞれについて、有効か無効か、原則と例外を押さえていきましょう。
また、意思表示の無効を第三者に対して主張（対抗）できるか、というのも、重要テーマです。

1.意思と表示の関係

(1).意思と表示の一致

(2).意思と表示の不一致

2.心裡留保

(1).心裡留保とは

表意者がその真意ではないことを知ってした意思表示

(2).効果
①原則

有効

②例外

無効
相手方が、表意者の真意を知り、又は知ることができたとき
（悪意or善意有過失）
★過去の出題例★

心裡留保（民法[02]2）
 年-問-肢内容正誤
130-02-1[Ａが、所有する甲土地の売却に関する代理権をＢに授与し、ＢがＣとの間で、Ａを売主、Ｃを買主とする甲土地の売買契約を締結した。]Ｂが売買代金を着服する意図で本件契約を締結し、Ｃが本件契約の締結時点でこのことを知っていた場合であっても、本件契約の効果はＡに帰属する。×
219-01-1表意者の意思表示が真意でないことを相手方が知っていても、契約は有効に成立する。×
316-01-1表意者の意思表示が真意でないことを相手方が知っていても、契約は有効である。×
410-07-3表意者が真意でないと認識しながら意思表示を行い、相手方がその真意を知っていた場合、表意者は意思表示の無効を主張できる。◯

3.虚偽表示

(1).虚偽表示とは

相手方と通じてした虚偽の意思表示

(2).当事者間の効果

無効
★過去の出題例★

民法[02]3(2)
虚偽表示：当事者間の効果
 年-問-肢内容正誤
119-01-2仮装の売買契約でも、売主の動機が債権者の差押えを逃れることにあると買主が知っていた場合、契約は有効に成立する。×
216-01-2強制執行を逃れるため、売り渡す意思がないのに売買契約を装った場合、契約は無効である。◯
312-04-1通謀虚偽表示の買主が登記を受けていても、売主は、買主に対し、契約の無効を主張できる。◯
409-07-4税金逃れのために土地の所有名義を移転することは、不法原因給付に当たるので、売主は、買主に対し、登記抹消と土地返還を求めることはできない。×
502-04-4通謀虚偽表示は当事者間では無効だが、善意無過失の転得者には所有権を主張できない。◯
(3).第三者に対する効果


★過去の出題例★

虚偽表示：第三者に対する効果（民法[02]3(3)）
 年-問-肢内容正誤
130-01-3[ＡがＢに甲土地を売却した。]ＡＢ間の売買契約が仮装譲渡であり、その後ＢがＣに甲土地を転売した場合、Ｃが仮装譲渡の事実を知らなければ、Ａは、Ｃに虚偽表示による無効を対抗することができない。
◯
227-02-1善意のＣがＢから甲土地を買い受けた場合、Ｃがいまだ登記を備えていなくても、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない 。◯
327-02-2善意のＣが、Ｂとの間で、Ｂが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約（貸主Ｂ、借主Ｃ）を締結した場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない 。×
427-02-3Ｂの債権者である善意のＣが、甲土地を差し押さえた場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない 。◯
527-02-4甲土地がＢから悪意のＣへ、Ｃから善意のＤへと譲渡された場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＤに主張することができない 。◯
624-01-1Ａが所有する甲土地につき、ＡとＢが通謀の上で売買契約を仮装し、ＡからＢに所有権移転登記がなされた場合に、Ｂ名義の甲土地を差し押さえたＢの債権者Ｃは、通謀虚偽表示における「第三者」に該当する。◯
724-01-2Ａが所有する甲土地につき、ＡとＢの間には債権債務関係がないにもかかわらず、両者が通謀の上でＢのために抵当権を設定し、その旨の登記がなされた場合に、Ｂに対する貸付債権を担保するためにＢから転抵当権の設定を受けた債権者Ｃは、通謀虚偽表示における「第三者」に該当する。◯
824-01-3Ａが所有する甲土地につき、ＡとＢが通謀の上で売買契約を仮装し、ＡからＢに所有権移転登記がなされた場合に、Ｂが甲土地の所有権を有しているものと信じてＢに対して金銭を貸し付けたＣは、通謀虚偽表示における「第三者」に該当する。×
924-01-4ＡとＢが通謀の上で、Ａを貸主、Ｂを借主とする金銭消費貸借契約を仮装した場合に、当該仮装債権をＡから譲り受けたＣは、通謀虚偽表示における「第三者」に該当する。◯
1022-04-4第三者は、善意悪意によらず、所有権を主張できない。×
1120-02-2仮装売買の売主→虚偽表示に善意無過失だが登記を備えていない第三者｜対抗できる。×
1215-03-4土地の買主Ｂ（未登記）→Ｂと二重譲渡の関係に立ち登記を有する仮想譲渡の買主Ｆ｜土地所有権を主張できる。◯
1312-04-2善意無過失で未登記の第三者→売主｜対抗できる。◯
1412-04-3（Ａが、債権者の差押えを免れるため、Ｂと通謀して、Ａ所有地をＢに仮装譲渡）
ＤがＡからこの土地の譲渡を受けた場合には、所有権移転登記を受けていないときでも、Ｄは、Ｂに対して、その所有権を主張することができる。		◯
1512-04-4（Ａが、債権者の差押えを免れるため、Ｂと通謀して、Ａ所有地をＢに仮装譲渡）
Ｅが、ＡＢ間の契約の事情につき善意無過失で、Ｂからこの土地の譲渡を受け、所有権移転登記を受けていない場合で、Ａがこの土地をＦに譲渡したとき、Ｅは、Ｆに対して、その所有権を主張することができる。		×
1607-02-1土地の買主Ｂ→Ｂと二重譲渡の関係に立ち登記を有する仮想譲渡の買主Ｃ｜登記がなければ土地所有権を主張できない。×
1707-04-1仮想譲渡の売主→悪意の抵当権設定者｜抵当権設定の無効を主張できる。◯
1807-04-2仮想譲渡の売主→善意有過失の転得者｜所有権を主張できる。×
1907-04-4仮想譲渡の売主→悪意の転得者｜対抗可、
仮想譲渡の売主→悪意の転得者から取得した善意の転得者｜対抗不可。		◯
2005-03-1売主→善意の第三者に対抗可。×
2105-03-2売主の善意の債権者→善意の転得者に対抗可。×
2205-03-3売主→善意で未登記の第三者に対抗可。×
2305-03-4善意の転得者→売主に対抗可。◯
2403-04-3Ａの所有地にＦがＡに無断でＦ名義の所有権移転登記をし、Ａがこれを知りながら放置していたところ、ＦがＦ所有地として善意無過失のＧに売り渡し、ＧがＧ名義の所有権移転登記をした場合、Ａは、その所有権をＧに対抗することができない。◯
2502-04-4通謀虚偽表示は当事者間では無効だが、善意無過失の転得者には所有権を主張できない。◯

4.錯誤

(1).錯誤とは

表意者の意思と表示が違っており、そのことにつき表意者が知らないケース

(2).効果
①原則

無効

②例外

有効

★過去の出題例★

錯誤：効果（民法[02]4(2)①）
 年-問-肢内容正誤
128-03-4
売主Ａと買主Ｂとの間の売買契約が、Ｂの意思表示の動機に錯誤があって締結されたものである場合、Ｂが所有権移転登記を備えていても、ＡはＢの錯誤を理由にＡＢ間の売買契約を取り消すことができる。
×
225-01-1意思表示に要素の錯誤があった場合、表意者は取り消すことができる旨は、民法の条文に規定されている。×
323-01-1土地の買主がその土地は将来地価が高騰すると勝手に思い込んで売買契約を締結したところ、実際には高騰しなかった場合、動機の錯誤を理由に本件売買契約を取り消すことができる。×
錯誤：要素の錯誤（民法[02]4(2)②）
 年-問-肢内容正誤
117-02-1要素の錯誤を理由に、意思表示が無効となることはない。×
213-02-1要素の錯誤に該当し、重過失がない場合、無効の主張ができる。◯
310-07-4要素の錯誤があれば無効主張できるが、重過失ある場合には主張できない。◯
402-04-3売主Ａが要素の錯誤により契約をした場合、Ａは、重大な過失がないときは、Ａと買主Ｂ間の契約の無効を主張し、転得者Ｃに対して所有権を主張することができる。◯
錯誤：重過失がある場合（民法[02]4(2)②）
 年-問-肢内容正誤
130-01-2[ＡがＢに甲土地を売却した。]Ａが甲土地を売却した意思表示に錯誤があったとしても、Ａに重大な過失があって無効を主張することができない場合は、ＢもＡの錯誤を理由として無効を主張することはできない。◯
221-01-1表意者に重過失がある場合、無効主張はできない。◯
317-02-3表意者に重過失がある場合、無効主張はできない。◯
413-02-1要素の錯誤に該当し、重過失がない場合、無効の主張ができる。◯
513-02-4表意者に重過失がある場合、無効主張はできない。◯
610-07-4要素の錯誤があれば無効主張できるが、重過失ある場合には主張できない。◯
706-02-2無過失のときに限り、錯誤無効を主張できる。×
802-04-3売主Ａが要素の錯誤により契約をした場合、Ａは、重大な過失がないときは、Ａと買主Ｂ間の契約の無効を主張し、転得者Ｃに対して所有権を主張することができる。◯
(3).動機の錯誤


★過去の出題例★

錯誤：動機の錯誤（民法[02]4(3)）
 年-問-肢内容正誤
128-03-4
売主Ａと買主Ｂとの間の売買契約が、Ｂの意思表示の動機に錯誤があって締結されたものである場合、Ｂが所有権移転登記を備えていても、ＡはＢの錯誤を理由にＡＢ間の売買契約を取り消すことができる。
×
223-01-1動機が表示されない場合でも、動機の錯誤を主張できる。×
321-01-3動機は、明示的に表示された場合、法律行為の要素となる。◯
421-01-4動機は、黙示的に表示された場合、法律行為の要素とならない。×
517-02-2動機が表示された場合でも、意思表示が無効となることはない。×
613-02-3動機が表示されない場合、錯誤無効を主張できない。◯
(4).表意者以外による無効主張

①表意者が錯誤を認めていない
②表意者に無効主張の意思がない
→表意者以外による主張×
★過去の出題例★

錯誤：表意者以外による無効主張（民法[02]4(2)）
 年-問-肢内容正誤
130-01-2
[ＡがＢに甲土地を売却した。]Ａが甲土地を売却した意思表示に錯誤があったとしても、Ａに重大な過失があって無効を主張することができない場合は、ＢもＡの錯誤を理由として無効を主張することはできない。◯
228-03-4
売主Ａと買主Ｂとの間の売買契約が、Ｂの意思表示の動機に錯誤があって締結されたものである場合、Ｂが所有権移転登記を備えていても、ＡはＢの錯誤を理由にＡＢ間の売買契約を取り消すことができる。
×
321-01-2表意者に無効主張の意思がない場合、第三者が無効主張できない。◯
417-02-4表意者が錯誤を認めていない場合でも、相手方が無効主張できる。×
513-02-2表意者が錯誤を認めず、無効主張の意思がない場合、表意者の債権者が債権者代位権を行使できる。×

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【講義編】民法

“民法[02]意思と表示の不一致” に対して1件のコメントがあります。

  1. ドクターＸ より:
    2018/11/04 16:17

    「基本テキスト　図表集」というのが、税別２５００円で売ってましたが、「在庫切れ」でした
    もし買うと、送料いくらですか？

    現在、「在庫切れ」ということですけど、再販はいつになりそうですか？

    改訂版になると思うので、来年あたりになるんでしょうか？
    http://store.begood.co.jp/?pid=124963656

    返信
    1. 家坂 圭一 より:
      2018/11/06 14:29

      2018年版の『講義レジュメ』は、改訂作業中のため、販売を中止していました。
      （2019年版資料の発売予定は、来年１月です。）

      しかし、「一日でも早く勉強を始めたい。」という御要望が多いので、本日より販売を再開しています。
      以下のページから御購入いただくことができます。
      送料は、500円（税込）がかかります（4,000円未満のお買い上げの場合）。

      ■Step.1『講義レジュメ（図表集）』
      http://store.begood.co.jp/?pid=124963656

      以下、２点に御注意ください。
      (1)教材が2018年版であることを御了承ください。
      内容的には来年の受験にも対応できますが、今年の本試験問題は掲載されていません。
      (2)レジュメ・問題集は、「2019年版無料送付キャンペーン」の対象になりません。
      2019年版が御入用の場合は、改めて御購入いただく必要があります。

      返信
  2. ドクターＸ より:
    2018/11/02 08:10

    Step.2
    YouTube動画の「１６：３０」あたり
    PDFでは「〇」ですけど、動画では「×」になってます

    H2-4-3
    の過去問です

    赤字になってます
    ↓
    「Ａが要素の錯誤」

    返信
    1. 家坂 圭一 より:
      2018/11/04 00:28

      「Ａが要素の錯誤」
      誤）赤文字→正）青文字

      問題の答え
      誤）×→正）◯

      2019年度版の改訂で確実に訂正します。
      御指摘ありがとうございました。

      返信
  3. ドクターX より:
    2018/11/01 16:47

    Step.1
    のYouTube動画
    １２分くらいの
    「心裡留保・虚偽表示・錯誤」の
    「原則・例外の対照表」は
    このレジュメ画面にはありませんが
    つけることができますか？

    返信
    1. 家坂 圭一 より:
      2018/11/04 00:22

      申し訳ありません。
      当サイト上のレジュメは、『基本テキスト 図表集』からの「抜粋」です。
      有料教材からの抜粋ですので、すべての図表を掲載しているわけではありません。
      すべての図表が御入用な場合は、『基本テキスト 図表集』を御購入ください。
      よろしくお願いいたします。

      返信

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