2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/25 家坂 圭一 宅建業法[22]3(1).宅建士に対する指示処分 【宅建過去問】（令和06年問29）宅建士 宅建士に関する出題。登録の要件、宅建士証の返納、名義貸し、専任宅建士が必要人数に足りなくなったときの措置、について問われています。 （正解率68.6％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 宅建業法[21]5(1).依頼者の依頼による費用 【宅建過去問】（令和06年問28）報酬（組合せ問題） 平成10年以来、26年ぶりに出題された「消費税免税業者」。 定規を当てて問題文を丁寧に読めば、見逃しませんよね？ それさえ気付けば、ア・イ・ウの３つの記述しかない組合せ問題です。「選択肢をヒントに！」の「高速解法テクニック」を使えば、誤りを一つ見付けるだけで正解が確定します。 （正解率44.6％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 宅建業法[06]3(1)(2).対象となる債権・ならない債権 【宅建過去問】（令和06年問27）営業保証金 主たる事務所の最寄りの供託所が変更した場合、還付の対象となる債権、有価証券の評価、供託すべき供託所、について問われています。 （正解率72.2％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問26）重要事項説明書（35条書面）（個数問題） 重要事項説明の方法（説明者・記名者）から１肢、取引物件に関する重要事項から１肢（ガス配管設備）、区分所有建物に関する追加事項から２肢（管理委託先・維持修繕費用の積立て）という構成です。 （正解率76.5％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 税・鑑定[09]3(1)①説明 【宅建過去問】（令和06年問25）不動産鑑定評価基準 同一需給圏、想定上の条件の設定、不動産鑑定評価上の原則、収益還元法の意味と対象、について問われています。 （正解率57.3％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 税・鑑定[02]3(1).不動産の実質的取得 【宅建過去問】（令和06年問24）不動産取得税 不動産取得税に関する出題。課税の対象、課税標準、免税点、税率について問われています。 （正解率72.3％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/09 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問23）所得税（住宅ローン控除） 住宅ローン控除は、平成18年以来の出題。令和５年、６年と法改正が続いたので、狙われたのかも知れません。適用要件と重複適用について押さえておきましょう。 （正解率34.7％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 国土法[02]1(3)①届出が不要である面積 【宅建過去問】（令和06年問22）国土利用計画法 久々に事前届出制（監視区域）が出題されました。事後届出制と比較しつつ整理する必要があります。また、届出の要否を決めるフローチャートを活用すると、無駄なく正誤を判定することができます。 （正解率43.7％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/25 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問21）農地法 農地法の手続（仮登記・申請書）や農地の賃貸借に関する問題。農地法の問題としては難問です。 （正解率37.0％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/08/06 家坂 圭一 区画整理法[05]2(3)①公告日翌日に発生する効果 【宅建過去問】（令和06年問20）土地区画整理法 仮換地の意味と使用収益開始日、換地処分の公告、公告の効果について問われています。 （正解率77.3％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/24 家坂 圭一 盛土規制法[02]2(1)①申請義務者 【宅建過去問】（令和06年問19）盛土規制法 宅地造成等規制法から盛土規制法へ。改正初年度の出題です。 肢3の「周辺住民への周知」と肢4「特定盛土等規制区域内での工事の届出」は、まさにこの改正点からの出題。法改正点を勉強する重要性が分かります。 （正解率81.5％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 建築基準法[05]2(1).建蔽率が無制限になる場合 【宅建過去問】（令和06年問18）建築基準法 用途制限（映画館）、特定用途誘導地区、斜線制限と天空率、建蔽率、について問われています。 （正解率64.2％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 建築基準法[09]2(2)①建築 【宅建過去問】（令和06年問17）建築基準法 あまり見ない選択肢もありますが、まずは、知っている選択肢から解決。避雷設備の話と建築確認の要否（２肢）を片付ければ、消去法で正解が見えてきます。 （正解率63.4％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/25 家坂 圭一 都市計画法[06]1(1).開発行為とは 【宅建過去問】（令和06年問16）都市計画法（開発許可） 肢1～3は「開発許可の要否」を問う問題。「フローチャート」の考え方と使い方をマスターしていれば、簡単に◯×の判断ができたはずです。 肢4は「開発登録簿」。この登録簿を管理し、内容を登録するのは、もちろん□□ですよね。 （正解率79.7％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 都市計画法[02]3(1).用途地域 【宅建過去問】（令和06年問15）都市計画法 都市施設・市街地開発事業を定められるエリア、用途地域の種類、地区計画について出題されています。 （正解率66.7％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/15 家坂 圭一 不動産登記法[03]2(1).相続・合併による権利の移転登記 【宅建過去問】（令和06年問14）不動産登記法 権利に関する登記の原則は、登記権利者と登記義務者の共同申請。その例外として、単独申請できるかどうか、を問う問題です。肢3（遺贈）は、令和５年の法改正点。受贈者が相続人かそれ以外か、で結論が変わってくる点に注意。 （正解率57.5％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/12/13 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問13）区分所有法 共用部分の持分割合、規約・集会決議の特定承継人に対する効力、管理者による事務の報告、集会招集の通知先、について問われています。 （正解率77.6％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/25 家坂 圭一 民法[26]1.賃貸借契約とは 【宅建過去問】（令和06年問12）借地借家法（借家） 定期建物賃貸借と普通建物賃貸借の比較を求める問題。民法の賃貸借から始まる三段階構造をしっかり理解するため、長目の解説をしました。 （正解率60.0％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/25 家坂 圭一 借地借家法[01]2(1).当初の存続期間 【宅建過去問】（令和06年問11）借地借家法（借地） 肢1と2は、定期借地権に関する出題（事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権）。肢3と4は、借地権の存続期間に関する出題（当初の存続期間・更新後の存続期間）。 （正解率65.3％）
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/25 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問10）契約不適合担保責任 契約不適合があったときに、買主が売主の担保責任を追及するための方法（損害賠償請求・契約解除・追完請求・代金減額請求）について、売主・買主の帰責事由との関係を問う問題。 （正解率66.3％）
