Ａが、親友であるＢから、Ｂ所有の建物を「２年後に返還する」旨の約定のもとに、無償で借り受けた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. Ｂが、Ａの借受け後に当該建物をＣに譲渡し登記を移転した場合、Ｃは、Ａの借受け時から２年間は、Ａに対し当該建物の返還を請求することはできない。
2. ２年の期間満了時において、Ｂの返還請求に正当事由がない場合には、Ａは、従前と同一の条件で、さらに２年間当該建物を無償で借り受けることができる。
3. ２年の期間満了前にＡが死亡した場合には、Ａの相続人は、残りの期間についても、当該建物を無償で借り受ける権利を主張することはできない。
4. Ａは、当該建物につき通常の必要費を支出した場合には、Ｂに対し、直ちにそれを償還するよう請求することができる。

正解：３

1 誤り

使用貸借において、借主が新所有者に対し、使用借権を対抗する方法は、存在しない。
したがって、新所有者Ｃは、借主Ａに対して、いつでも建物の返還を請求することができる。

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2 誤り

使用貸借において、借主は、契約に定めた時期に、借用物の返還をしなければならない（民法597条１項）。
賃貸借の場合と違って、更新の手続は存在しない。

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3 正しい

使用借権は、借主の死亡によってその効力が失われる（民法599条）。使用借権は、相続されないから、Ａの相続人が、使用借権を主張することはできない。

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4 誤り

使用貸借において、借主は、借用物の通常の必要費を負担する（民法595条１項）。
したがって、貸主Ｂに対して、償還請求することはできない。

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