土地区画整理法[03]換地計画

換地計画には、換地・清算金・保留地を定めます。ただし、宅地所有者の申出・同意があれば、換地を定めないことも可能です。また、公共施設用地など特別の宅地については、位置・地積などについて、特別の考慮をすることができます。

1.定める内容

(1).換地
①換地照応の原則

換地と従前の宅地の間で、位置・地積・土質・水利・利用状況・環境等が照応するように定めなければならない。

②【例外】所有者の同意により換地を定めない場合

宅地所有者の申出・同意あり
→換地を定めないことができる

宅地の使用収益権者があるときは、その者の同意も必要
★過去の出題例★

区画整理法[03]1(1)②
所有者の同意により換地を定めない場合
 年-問-肢内容正誤
126-20-1施行者は、宅地の所有者の申出又は同意があった場合においては、その宅地を使用し、又は収益することができる権利を有する者に補償をすれば、換地計画において、その宅地の全部又は一部について換地を定めないことができる。×
③【例外】特別の宅地に関する措置

公共施設用地など特別の宅地
→位置・地積などについて、特別の考慮が可能
★過去の出題例★

区画整理法[03]1(1)③
特別の宅地に関する措置
 年-問-肢内容正誤
123-21-2公共施設の用に供している宅地に対しては、換地計画において、その位置、地積等に特別の考慮を払い、換地を定めることができる。
217-23-4公共施設の用に供している宅地に対しては、換地計画において、その位置、地積等に特別の考慮を払い、換地を定めることができる。
(2).清算金

換地に関し、不均衡が生じた場合
→清算金の徴収・交付により調整
★過去の出題例★

区画整理法[03]1(2)
清算金
 年-問-肢内容正誤
103-26-4換地計画において定められた清算金は、換地処分に係る公告があった日の翌日において確定する。
201-26-4施行者は、清算金の徴収及び交付の完了後、遅滞なく、換地処分を行わなければならない。×
(3).保留地
①保留地とは

土地区画整理事業の施行の費用に充てるなどの目的で、換地として定めない土地

②保留地の定め

公的施行の場合、土地区画整理審議会の同意が必要
★過去の出題例★

区画整理法[03]1(3)①②
保留地
 年-問-肢内容正誤
124-21-3土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる。
223-21-3区画整理会社が施行する土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる。
302-27-3保留地を購入した者は、土地区画整理事業の施行者の承諾を得ることなく、当該保留地において建築物の新築を行うことができる。
③保留地の帰属

換地処分の公告日翌日に
施行者が取得
★過去の出題例★

区画整理法[03]1(3)③
保留地の帰属
 年-問-肢内容正誤
127-20-3換地計画において定められた保留地は、換地処分があった旨の公告があった日の翌日において、施行者が取得する。
218-24-4組合施行の土地区画整理事業で、定款に特別の定めがある場合、換地計画において、宅建業者に保留地の所有権が帰属するよう定めることができる。×
310-23-2土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業の換地計画において保留地が定められた場合、当該保留地は、換地処分の公告のあった日の翌日においてすべて土地区画整理組合が取得する。
404-27-4組合施行事業における保留地は、換地処分の公告のあった日の翌日に、各組合員が、従前の宅地に係る権利の価額に応じて取得する。×
501-26-1土地区画整理組合が施行する事業における保留地は、換地処分の公告があった日の翌日に、都道府県が取得する。×

2.定める手続


★過去の出題例★

区画整理法[03]2
換地計画を定める手続
 年-問-肢内容正誤
126-20-2土地区画整理組合は、換地計画につき、市町村長の認可を受けなければならない。×
221-21-3土地区画整理組合は、換地計画につき、知事及び市町村長の認可を受けなければならない。×
311-23-2換地計画が事業計画と抵触するときは、換地計画の認可を受けることができない。

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