【宅建過去問】(平成12年問33)宅建士登録の欠格要件

宅地建物取引士の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 宅地建物取引士Aが、不正の手段により登録を受けたとして登録の消除の処分に係る聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分についての決定がされる日までの間に、相当の理由なく登録の消除を申請した場合、Aは、当該登録が消除された日から5年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。
  2. 宅地建物取引士Bは、刑法第209条(過失傷害)の罪により罰金の刑に処せられた場合は、30日以内に登録の消除を申請しなければならず、当該登録が消除された日から5年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。
  3. 宅地建物取引士Cが、登録を受けている都道府県知事から事務禁止の処分を受け、その禁止の期間中にCからの申請に基づくことなく登録を消除された場合は、事務禁止の期間が満了するまでの間は、Cは、新たな登録を受けることができない。
  4. 未成年(未婚)であるDは、法定代理人から宅地建物取引業の営業に関し許可を得て登録を受けることができるが、宅地建物取引業者がその事務所等に置かなければならない成年者である専任の宅地建物取引士とみなされることはない。

正解:1

1 正しい

登録消除処分についての決定前に、相当の理由なくして登録の消除を申請した場合、登録が消除された日から5年が経過しなければ、新たに登録を受けることはできない(宅地建物取引業法18条1項7号)。

■類似過去問
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宅建士に対する監督(登録消除処分)(宅建業法[22]3(3))
 年-問-肢内容正誤
欠格要件に該当したとき
120-33-1禁錮以上の刑に処せられた宅地建物取引士は、登録を受けている都道府県知事から登録の消除の処分を受け、その処分の日から5年を経過するまで、宅地建物取引士の登録をすることはできない。×
不正手段により登録を受けたとき
130-32-2宅地建物取引士が不正の手段により宅地建物取引士の登録を受けた場合、その登録をした都道府県知事は、宅地建物取引士資格試験の合格の決定を取り消さなければならない。
×
218-32-1不正手段により登録を受けたとして、登録消除処分の聴聞の期日・場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、登録消除の日から5年を経ずに新たに登録を受けることができる×
316-34-3不正手段により登録を受けたとして、登録消除処分の聴聞の期日・場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、登録消除の日から5年を経ずに新たに登録を受けることができる×
412-33-1不正手段により登録を受けたとして、登録消除処分の聴聞の期日・場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、登録消除の日から5年を経過しなければ新たに登録を受けることができない
506-49-2不正手段により宅建試験を受験したとして、合格を取り消され、登録を消除されたときは、その翌日重要事項説明をする約束があっても、その業務を行うことはできない
605-38-3宅建士試験に不正な手段で合格した場合、その後宅建士として業務に従事していても、その事実が発覚したときは、登録を消除されることがある
703-50-4不正の手段により宅建士登録を受けたときは、罰金刑に処せられることがある×
不正手段により宅建士証の交付を受けたとき
125-42-2[甲県知事登録の宅建士]Aは、乙県内において業務を行う際に提示した宅建士証が、不正の手段により交付を受けたものであるとしても、乙県知事から登録を消除されることはない。
事務禁止処分事由に該当し情状が特に重いとき
107-38-3宅建士が、宅建士として行う事務に関し不正又は著しく不当な行為をした場合で、情状が特に重いときは、その登録を消除されるとともに、消除処分があった旨の公告がなされる。×
206-37-3宅建士は、宅建士証を他人に貸与してはならず、これに違反したときは、事務の禁止の処分を受けることがあるが、情状が特に重くても、登録を消除されることはない。×
303-50-2甲県知事の登録を受けて、宅建業者Aの事務所aで専任の宅建士として従事しているBがCにBの名義の使用を許し、CがBの名義を使用して宅建士である旨の表示をした場合において、その情状が特に重いときは、甲県知事は、Bの登録を消除しなければならない。
事務禁止処分に違反したとき
125-42-3[甲県知事登録の宅建士]Aは、乙県内の業務に関し、乙県知事から事務の禁止の処分を受け、当該処分に違反したとしても、甲県知事から登録を消除されることはない。×
宅建業法[05]4(3)③
宅建士の欠格要件(登録消除処分の前に消除申請した者)
 年-問-肢内容正誤
118-32-1不正手段により登録を受けたとして、登録消除処分の聴聞の期日・場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、登録消除の日から5年を経ずに新たに登録を受けることができる。×
216-34-3不正手段により登録を受けたとして、登録消除処分の聴聞の期日・場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、登録消除の日から5年を経ずに新たに登録を受けることができる。×
312-33-1不正手段により登録を受けたとして、登録消除処分の聴聞の期日・場所が公示された後、自らの申請によりその登録が消除された場合、登録消除の日から5年を経過しなければ新たに登録を受けることができない。

2 誤り

過失傷害の罪が原因で欠格要件に該当するのは、禁錮以上の刑に処せられた場合に限られる(宅地建物取引業法18条1項6号、7号)。
罰金刑の場合には、5年を経過しなくとも、新たな登録を受けることができる。

■類似過去問
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宅建士の欠格要件(罰金刑)(宅建業法[05]4(1)③)
 年-問-肢内容正誤
123-29-2傷害罪により罰金刑に処せられた場合、登録消除から5年経過しないと、新たに登録を受けることができない。×
215-33-3宅建業法に違反し、懲役刑には執行猶予あり、罰金刑には執行猶予なし→猶予期間満了の翌日から登録可能。×
312-33-2過失傷害罪により罰金刑に処せられた場合、登録消除を申請しなければならず、登録消除から5年経過しないと、新たに登録を受けることができない。×
408-42-3暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律の規定に違反して、罰金の刑に処せられ罰金を納付した宅地建物取引士は、その日から60日以内に、その旨を登録をしている都道府県知事に届け出なければならない。
×
506-36-3背任罪を犯して罰金刑に処せられた場合は、届出の必要はない。×
605-38-2宅建士が無免許で宅地の売買の媒介を数回行った場合、その登録を消除されることがある。
705-38-4業務上過失傷害罪により罰金刑に処せられた場合、登録消除されることはない。
801-37-2暴行罪により科料刑に処せられた場合、知事は、登録消除しなければならない。×

3 誤り

事務禁止処分後に、Cからの申請に基づくことなく登録を消除された場合、登録消除から5年が経過しなければ、新たに登録を受けることができない(宅地建物取引業法18条1項9号、68条の2第1項4号、68条4項)。

■類似過去問
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宅建士の欠格要件(過去に登録消除処分を受けた者)(宅建業法[05]4(3)①②)
 年-問-肢内容正誤
119-31-2登録を受けたが宅建士証の交付を受けていない者が、宅建士の事務を行い、情状が特に重いときは登録が消除され、消除の日から5年間は再び登録ができない。
212-33-3事務禁止処分を受け、その期間中に登録消除された場合、事務禁止期間満了までの間は、新たな登録を受けることができない。×
309-32-4不正手段で登録を受けたことにより登録消除処分を受けた場合でも、処分の1年後、転居先の県で宅建試験に合格したときは、転居先の県知事の登録を受けることができる。×
402-37-3宅建士が、事務に関し不正な行為をしたため、7月1日以後6ヵ月間事務禁止処分を受け、10月1日その処分に違反したとして登録を消除された場合、同年12月に登録を受けることはできない。

4 誤り

未婚の未成年者は原則として宅建士登録を受けることができないが、法定代理人から営業に関して許可を受けたときには、登録を受けることが可能である(宅地建物取引業法18条1項1号)。
この者が、自ら宅建業者(個人)となる場合や、法人業者の役員になる場合には、「その事務所等に置かれる成年である専任の宅建士」とみなされる(宅地建物取引業法31条の3第2項)。

■類似過去問
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成年者である専任の宅建士(宅建業法[08]1(1))
 年-問-肢内容正誤
専任
105-48-3案内所に置く専任の宅建士について、事務所の専任の宅建士を派遣しなければならない。×
成年者
108-43-4宅建業の営業に関し成年者と同一の能力を有する20才未満で未婚の宅建士は、宅建業者の役員であるときを除き、専任の宅建士となることができない。
205-37-1営業に関し成年者と同一の能力を有しない未成年者は、専任の宅建士となることはできないが、専任でない宅建士となることができる。×
302-35-3宅建業者は、20歳未満の者でも、婚姻をした者については、専任の宅建士として置くことができる。
個人業者自身や法人業者の役員が宅建士である場合
119-30-4法人である宅建業者の取締役が宅建士であり、もっぱら宅建業に従事していても、専任の宅建士の数に算入することはできない。×
212-33-4未成年で未婚の宅建士が、事務所に置かなければならない成年者である専任の宅建士とみなされることはない。×
308-43-3宅建業者の役員で、かつ、当該事務所で宅建業以外の業務に従事していた宅建士を主として宅建業の業務に従事させることとした場合、宅建業者は、専任の宅建士の変更について届出をする必要はない。×
408-43-4宅建業の営業に関し成年者と同一の能力を有する20才未満で未婚の宅建士は、宅建業者の役員であるときを除き、専任の宅建士となることができない。
505-37-4事務所に置かれる政令で定める使用人が宅建士となったときは、その者は、その事務所に置かれる専任の宅建士とみなされる。×
602-35-2宅建業を営む株式会社にあっては、当該会社の監査役を専任の宅建士として置くことができる。×
架空の要件
113-31-3甲県内に所在する事務所の専任の宅建士は、甲県知事による登録を受けている者でなければならな。×

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【宅建過去問】(平成12年問33)宅建士登録の欠格要件” に対して4件のコメントがあります。

  1. 山平 より:

    ご回答ありがとうございました。詳しい解説により、この問題の想定していることが把握でき理解できました。

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    1. 家坂 圭一 より:

      お役に立てたようで幸いです。
      本試験まであとわずかですが、最後まで全力で頑張りましょう。
      御質問等は遠慮なくお寄せください。

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  2. 山平 より:

    問3に、事務禁止処分後に、Cからの申請に基づくことなく登録を消除された場合、登録消除から5年が経過しなければ、新たに登録を受けることができない(宅地建物取引業法18条1項6号、68条の2第1項4号、68条4項)とありますが、本人の申請で登録を消除された者は、禁止期間中は、再度の登録申請ができなくなるのではないのでしょうか。

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    1. 家坂 圭一 より:

      本問では、「Cからの申請に基づくことなく登録を消除された」とあります。
      したがって、「本人の申請で登録を消除された者は、禁止期間中は、再度の登録申請ができなくなる」というルールについて考慮する必要はありません。

      2つの面から補足しておきましょう。

      (1)Cが登録を消除された理由
      宅建士本人が申請していないのに都道府県知事が登録を消除しています。
      つまり、Cには、登録消除処分に該当するような事由が生じているわけです。
      例えば、
      ・登録消除の事由が「破産」であれば「復権を得るまで」
      ・「刑罰を受けた」のであれば、「刑の執行終了から5年を経過するまで」
      再び登録を受けることはできません。
      「事務禁止の期間が満了するまで」という問題ではなくなっています。

      (2)本人の申請で登録が消除される場合とは
      例えば、Cが1年間の事務禁止処分を受けたとしましょう。
      そのうち3か月が経過した時点で、Cが自ら登録の消除を申請しました。
      この場合でも、Cが直ちに再登録を受けることはできません。
      「1年間」の経過を待つ必要があります。

      【講義編】では、図を描いて説明しています。
      ぜひ御覧ください。
      【講義編】宅建業法[05]宅地建物取引士

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