容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。例えば、100㎡の土地に延べ面積180㎡の建築物が許されている場合、容積率は、10分の18です。
容積率は、都市計画で定められます。ただし、前面道路の幅が12m未満の場合には、前面道路の幅から計算した容積率（幅員容積率）も守らなければなりません。

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1.容積率

(1).容積率とは

建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合

(2).容積率の限度（指定容積率）

具体的には、都市計画で定める（※以外）

系統	用途地域	5/10	6/10	8/10	10/10	15/10	20/10	30/10	40/10	50/10
住居系	一低 二低 田住	◯	◯	◯	◯	◯	◯
	一中 二中 一住 二住 準住				◯	◯	◯	◯	◯	◯
商業系	近商				◯	◯	◯	◯	◯	◯
	商業						◯	◯	◯	◯	～130/10
工業系	準工				◯	◯	◯	◯	◯	◯
	工業 工専				◯	◯	◯	◯	◯
※	用途地域の指定のない地域	◯		◯	◯		◯	◯	◯
		特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て定める

★過去の出題例★

(3).前面道路の幅員による容積率の制限

①容積率の決定方法

前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、
幅員容積率を計算
指定容積率と幅員容積率の厳しいほうを適用

②幅員容積率の計算方法

住居系の用途地域	前面道路の幅員×4/10
住居系以外の用途地域 用途地域の指定のない地域	前面道路の幅員×6/10

④前面道路が複数ある場合

最も広いものが基準

★過去の出題例★

(4).特例許可

建築物の構造上やむを得ない場合→特定行政庁の特例許可制度

1. 省エネ性能向上のため必要な外壁に関する工事
2. 省エネ性能向上のため必要なひさし等を設ける工事
3. 再エネ設備を外壁に設ける工事

2.建築物の面積に算入しないもの

1	昇降機の昇降路部分	全て不算入
2	共同住宅・老人ホーム等の共用廊下・階段部分	全て不算入
3	住宅・老人ホーム等の地階面積	延べ面積の1/3が限度
4	宅配ボックス設置部分	延べ面積の1/100が限度

★過去の出題例★

3.異なる用途地域にまたがる場合の容積率

(1).考えられるヒッカケ

1. それぞれの容積率の数値を足して２で割る。
2. 制限が厳しいほうを適用する。
3. 敷地の過半が属するほうを適用する。

(2).正しい計算方法＝按分計算

1. それぞれの用途地域について建築可能面積を求める。
2. 全ての用途地域の建築可能面積を合計する。
3. 合計の建築可能面積を敷地全体の面積で割る。

★過去の出題例★

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