2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[24]1(1).契約の成立 【宅建過去問】（令和06年問08）民法に規定されていないもの 「民法の条文として規定されていないもの」という珍しい出題方法です。しかし、勉強方法を変えるほどのことはありません。「民法の規定によれば、誤っているものはどれか」という問題として解けばOKです。 （正解率59.8％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[31]1.相続とは 【宅建過去問】（令和06年問07）賃貸借契約と占有権 賃貸借の問題かと思って解き始めると、実は「占有権」がメイン論点。未知の判例が多く、難問でした。 肢1・2は占有回収の訴えができるかどうか、肢3は占有の承継を問う問題です。肢4の賃貸借と相続だけがお馴染みの論点。 （正解率17.8％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/09/27 家坂 圭一 民法[15]2(1).履行遅滞 【宅建過去問】（令和06年問05）履行遅滞 「履行期と履行遅滞」に関する問題です。「不確定期限がある場合」と「期限の定めがない場合」に注意。さらに、最も出題の多い「不法行為による損害賠償請求権」も重要論点です。 （正解率48.7％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[31]1.相続とは 【宅建過去問】（令和06年問04）売買契約と相続 売買契約の売主に相続が起こったケース。これを素材に、解除権や対抗要件、詐欺による取消しについて考えます。 （正解率75.6％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2026/01/06 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問03）共有 共有者４人のうち１人が所在等不明共有者というケース。重大変更、利用・改良行為、保存行為など共有物の利用関係を一覧表で整理していたかが勝負の分かれ目です。 （正解率51.0％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[28]1.請負契約とは 【宅建過去問】（令和06年問02）委任契約・準委任契約 典型的な出題は、肢2の復委任と肢4の定義。肢1と肢3は判例ベースの問題ですが、判例の知識なしで解決できた人も多いでしょう。 （正解率60.7％） いいね
2024/10/20 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 令和06年過去問 【宅建過去問】（令和06年問01）法律行為 「無効と取消しの違い」に関する理解が必要です。これを前提に、 ・意思能力 ・公序良俗 ・詐欺・強迫 ・他人物売買 について、「有効か無効か」「無効か取消しか」を判断します。 （正解率66.0%） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 不動産登記法[02]2(1).物理的状況の変化に関する登記 【宅建過去問】（令和05年問14）不動産登記法 不動産登記法に関する問題。「登記申請の方法」や「登記簿附属書類の閲覧」について問われています。 （正解率61.7％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/12/16 家坂 圭一 区分所有法[03]1.規約の設定・変更・廃止 【宅建過去問】（令和05年問13）区分所有法 区分所有法に関する問題。「招集手続の省略」「共用部分の保存行為」「共用部分の共有関係」と頻出論点の組み合わせです。 （正解率71.4％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 借地借家法[05]1.建物賃貸借の期間 【宅建過去問】（令和05年問12）借地借家法（借家） 借地借家法（借家）に関する問題。「建物賃貸借の期間」「借賃増減請求権」は頻出論点です。「賃貸人たる地位の移転・留保」は令和２年の民法改正で明文化された論点。この選択肢を素材に知識をまとめておきましょう。 （正解率50.0％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 借地借家法[02]2.地代等増減請求権 【宅建過去問】（令和05年問11）借地借家法（借地） 借地借家法（借地）に関する問題。「定期借地権」「建物買取請求権」「法定更新」といった頻出論点を組み合わせた問題です。 （正解率64.4％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 令和05年過去問 【宅建過去問】（令和05年問10）抵当権の処分 抵当権の処分に関する計算問題。苦手とする人が多いテーマですが、「令和元年問10」や「平成27年問07」の数字を取り替えただけ。実は、イージー問題です。「過去問徹底！」できたかどうか、が問われます。 （正解率59.1％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[26]4(1).賃貸物の修繕 【宅建過去問】（令和05年問09）賃借物の修繕 賃借物の修繕に関する問題。「原則：賃貸人の修繕義務」→「例外：賃借人自身による修繕」という「原則・例外」パターンで知識を整理しておきましょう。 （正解率49.5％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 令和05年過去問 【宅建過去問】（令和05年問08）未成年者 未成年者に関する問題。とはいえ、甘く見ると混乱します。「未成年者」と「法定代理人」それぞれの「取消権」「追認権」について整理しておきましょう。 （正解率54.2％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[31]6(1).配偶者居住権 【宅建過去問】（令和05年問07）配偶者居住権 配偶者居住権に関する問題。「存続期間」「使用収益の方法」「登記」は頻出論点になってきました。 （正解率42.6％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[06]2.所有権の取得時効 【宅建過去問】（令和05年問06）取得時効 取得時効に関する問題。「時効完成前の第三者」や「時効完成後の第三者」だけでなく、「再度の時効取得」に関する判例知識も問われました。 （正解率36.0％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[21]3(1).弁済期未到来の債権を受働債権とする相殺 【宅建過去問】（令和05年問04）相殺（組合せ問題） 相殺に関する組み合わせ問題。「弁済期の定めのない債権」は、履行を請求されれば、その時点から履行遅滞となります。つまり、いつでも相殺の対象となるわけです。 （正解率64.5％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/07/11 家坂 圭一 民法[28]3(1).注文者の責任追及方法 【宅建過去問】（令和05年問03）請負契約 請負契約に関する問題。注文者から請負人に対する「契約不適合担保責任の追及」が３つの選択肢に共通するテーマでした。この点については、令和２年の民法改正で売買契約とほぼ共通のルールになっています。 （正解率58.2％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/10/14 家坂 圭一 民法[09]2.隣地の使用請求 【宅建過去問】（令和05年問02）相隣関係 相隣関係に関する問題。「隣地使用権」「竹木の枝・根」は、令和５年改正点からの出題でした。「囲繞地通行権」も頻出論点です。 （正解率65.0％） いいね
2023/10/15 / 最終更新日時 : 2025/09/25 家坂 圭一 民法[31]5(1).遺産分割とは 【宅建過去問】（令和05年問01）遺産分割（判決文の読取り問題） 遺産分割に関する判決文の読み取り問題。判決文は平成29年本試験の問06でも出題されたもの。「過去問徹底！」学習をしていれば、イージーな問題でした。 （正解率77.7％） いいね
