建物の区分所有等に関する法律（以下この問において｢法｣という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 共用部分の持分の割合は、規約で別段の定めをしない限り、その有する専有部分の床面積の割合により、かつ、各専有部分の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。
2. 区分所有者は、共用部分について他の区分所有者に対して債権を有する場合は、その債権について、債務者の区分所有権及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。
3. 建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定される。
4. 法第62条第１項に規定する建替え決議は、集会において、区分所有者（議決権を有しないものを除く。）及び議決権の各4/5以上の多数により行うことができる。

正解：１

1 誤り

各共有者の持分の割合は、その有する専有部分の床面積の割合によるのが原則です（区分所有法14条１項）。床面積とは、原則として、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積のことをいいます（区分所有法14条３項）。

※共有者の持分や床面積に関し、規約で別段の定めをすることも可能です（区分所有法14条４項）。例えば、「共有者数で等分」と決めることもできます。

2 正しい

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区分所有者は、共用部分につき他の区分所有者に対して債権を有する場合、その債権について、債務者の区分所有権や建物に備え付けた動産の上に先取特権を有します（区分所有法７条１項）。

3 正しい

建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定します（区分所有法９条）。

4 正しい

建替え決議は、集会において、一般区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数で決定する必要があります（区分所有法62条１項）。この要件につき、規約で別段の定めをすることは許されません。

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