宅地建物取引業者Ａが行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. Ａは、建物の売買の媒介を依頼されたところ、当該建物は工事完成後10カ月が経過しているものの未使用であったので、当該物件を新築物件として販売広告してもよい。
2. Ａは、駅から160ｍの距離にある宅地を、代理により売却するに当たり、「駅より徒歩２分、立地条件は万全です。」と販売広告してもよい。
3. Ａは、自社所有の10区画の宅地の販売に当たり、インターネットを利用する方法で１カ月を販売期間とする旨の広告をしたところ、販売開始１週間で８区画を売却したが、販売期間中の表示の一貫性を考慮し表示の更新は行わなくてもよい。
4. Ａは、工事中の建物をインターネットを利用する方法で販売広告するに当たり、他の建物の写真であっても当該建物と外観が類似するものであれば、他の建物の写真である旨明示することなく使用してもよい。

正解：１

1 正しい

「新築」とは、建築後１年未満で未使用のものをいう（不動産の表示に関する公正競争規約18条１項１号）。
したがって、工事完成後10カ月未使用のものを新築物件として販売広告してもよい。

■参照項目&類似過去問

2 誤り

徒歩所要時間は、道路距離80ｍにつき１分として計算する。１分未満の端数が生じたときは、切り上げて１分とする（公正競争規約15条４号、規則９条９号）。
したがって「160ｍ＝徒歩２分」との表示には問題がない。

表示内容を裏付ける合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き、物件の形質その他の内容又は役務の内容について､「完全」､「完ぺき」､「絶対」、「万全」等、全く欠けるところがないこと又は全く手落ちがないことを意味する用語を使用してはならない（同規約18条２項１号）。

■参照項目&類似過去問

3 誤り

事業者は、継続して物件に関する広告その他の表示をする場合において、当該広告その他の表示の内容に変更があったときは、速やかに修正し、又はその表示を取りやめなければならない（同規約24条１項）。
したがって、表示の更新を行わなければならない。

■参照項目&類似過去問

4 誤り

建築工事完了前であるなど、その建物の写真を用いることができない事情がある場合には、他の建物の写真を用いることができる場合がある。しかし、この場合には、その写真が他の建物のものである旨を明示しなければならない（同規則10条22号）。

■参照項目&類似過去問

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