宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 新築分譲マンションの広告に住宅ローンについて記載する場合、返済例を表示すれば、当該住宅ローンを扱っている金融機関の名称や融資限度額等について表示する必要はない。
2. マンションの広告を行う場合、当該マンションが建築後２年経過していたとしても、居住の用に供されたことがなければ「新築分譲マンション」と表示することができる。
3. １枚の新聞折込みチラシに多数の新築分譲住宅の広告を掲載する場合には、物件ごとの表示スペースが限られてしまうため、各物件の所在地を表示すれば、交通の利便に関する表示は省略することができる。
4. 残戸数が１戸の新築分譲住宅の広告を行う場合、建物の面積は延べ面積を表示し、これに車庫の面積を含むときには、車庫の面積を含む旨及びその面積を表示する必要がある。

正解：４

1 誤り

広告に住宅ローンについて記載する場合、

1. 金融機関の名称・商号又は都市銀行・地方銀行・信用金庫等の種類
2. 提携ローン・紹介ローンの別
3. 融資限度額
4. 借入金の利率及び利息を徴する方式・返済例

を明示する必要がある（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則10条44号）。

返済例だけを表示し、金融機関の名称・融資限度額等を表示しないのは、不当表示にあたる。

■類似過去問

2 誤り

新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されることがないものをいう（不動産の表示に関する公正競争規約18条１項１号）
２年経過したマンションにつき、「新築」と表示することは不当表示にあたる。

■類似過去問

3 誤り

新聞折込チラシは、公正競争規約の適用を受ける表示媒体である（同規則２条４号）。したがって、新聞チラシを使って、新築分譲住宅を広告する場合、物件の所在地だけでなく、交通の利便に関しても表示しなければならない（同規約８条２号、４号）。

4 正しい

新築分譲住宅の広告を行う場合には、建物面積を表示しなければならない（同規約８条、同規則別表５）。建物の面積は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、その旨及びその面積を表示することとされている（同規則10条15号）。

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