宅建過去問】(平成02年問24)建築基準法(第一種低層住居専用地域)

第一種低層住居専用地域内の建築物に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

  1. 第一種低層住居専用地域内においては、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合(容積率)として都市計画で定められる値は10/10以下である。
  2. 第一種低層住居専用地域内においては、建築物の高さは、すべて10mを超えてはならない。
  3. 第一種低層住居専用地域内の建築物については、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合(建ぺい率)に係る制限は、適用されない。
  4. 第一種低層住居専用地域内の建築物のうち、地階を除く階数が2以下で、かつ、軒の高さが7m以下のものは、日影による中高層の建築物の高さの制限を受けない。

正解:4

1 誤り

第一種低層住居専用地域において、容積率は、5/10、6/10、8/10、10/10、15/10、20/10のうちから都市計画で定める(建築基準法52条1項1号)。 「10/10以下」ではない。

■類似過去問(容積率の限度)
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 年-問-肢内容正誤
117-22-4用途地域の指定のない区域内に存する建築物の容積率は、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し、都市計画において定められた数値以下でなければならない。×
205-22-2第一種住居専用地域における容積率の最高限度は、250パーセント。×
303-24-2第二種中高層住居専用地域内において、容積率として都市計画で定められる値は、20/10以下。×
402-23-4用途地域の指定のない区域内の建築物については、容積率に係る制限は、適用されない。×
502-24-1第一種低層住居専用地域内においては、容積率として都市計画で定められる値は10/10以下。×

2 誤り

第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域内においては、建築物の高さは、10メートルまたは12メートルのうち都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない(建築基準法55条1項)。
「すべて10mを超えてはならない」わけではない。

■類似過去問(建築物の高さの限度)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
124-19-212メートルまたは15メートル。×
219-22-39メートル。×
313-21-210メートルのみ。×
406-21-1第一種低層住居専用地域で3階建高さ10メートルの住宅を建てるには、特定行政庁の許可が必要。×
505-22-115メートル。×
602-24-210メートルのみ。×

3 誤り

第一種低層住居専用地域では、建ぺい率は、3/10、4/10、5/10、6/10から、都市計画で定める(建築基準法53条1項1号)。
「建ぺい率に係る制限は、適用されない」わけではない。

■類似過去問(建ぺい率の限度)
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 年-問-肢内容正誤
103-23-1第一種中高層住居地域内で防火地域内にある耐火建築物にも、建ぺい率制限が適用される。
203-23-3第一種低層住居専用地域内の建築物については、建ぺい率は、2/10以下としなければならない。×
303-24-1第二種中高層住居専用地域内においては、耐火建築物であっても、建ぺい率は、4/10を超えることばできない。×
402-23-3近隣商業地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物の建ぺい率は、8/10を超えてはならない。×
502-24-3第一種低層住居専用地域内の建築物については、建ぺい率に係る制限は、適用されない。×
601-20-2公園内にある建築物で、特定行政庁が、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものについては、建ぺい率制限は適用されない。

4 正しい

第一種低層住居専用地で、日影規制の対象となるのは、「軒の高さ7mを超える建築物」又は「地階を除く階数が3以上の建築物」である(建築基準法56条の2)。
本肢の建築物は、いずれの基準もみたしていないので、日影規制の制限を受けない。

地域 制限を受ける建築物 
一種・二種低層住居専用地域 軒の高さが7mを超える建築物
又は地階を除く階数が3以上の建築物
一種・二種中高層住居専用地域
一種・二種住居地域、準住居地域
近隣商業地域
準工業地域
高さが10mを超える建築物
商業地域
工業地域
工業専用地域
対象区域として指定できない
■類似過去問(日影規制)
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 年-問-肢内容正誤
121-19-3商業地域内の建築物であっても、冬至日において日影規制の対象区域内の土地に日影を生じさせる、高さ10mを超える建築物については、日影規制が適用される。
218-22-4商業地域・工業地域・工業専用地域においては、日影規制の対象区域として指定できない。
307-24-1日影規制の対象区域は、都市計画で定められる。×
407-24-2第一種・第二種中高層住居専用地域内で、日影規制の対象となるのは、軒高7m又は高さ10mを超える建築物である。×
507-24-3同一の敷地内に2以上の建築物がある場合においては、これらの建築物を一の建築物とみなして、日影規制が適用される。
607-24-4建築物の敷地が道路、水面、線路敷その他これらに類するものに接する場合であっても日影規制の緩和に関する措置はない。×
705-23-4日影規制は、商業地域内においても適用される。×
804-23-3近隣商業地域と第二種住居地域にまたがる敷地に建築物を建築する場合、日影規制が対象されることはない。×
903-24-4第二種中高層住居専用地域内で、高さ9mの建築物は、日影規制の対象にならない。
1002-24-4第一種低層住居専用地域内の建築物で、地階を除く階数2以下、軒高7m以下のものは、日影規制の対象とならない。

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