【宅建過去問】(平成18年問37)契約書面

宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合、宅地建物取引業法第37条に規定する書面に必ず記載しなければならないとされている事項の組合せとして、正しいものはどれか。

  • ア 当該建物の瑕疵を担保すべき責任についての定めがあるときは、その内容
  • イ 損害賠償額の予定又は違約金に関する定めがあるときは、その内容
  • ウ 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容
  1. ア、イ
  2. ア、ウ
  3. イ、ウ
  4. ア、イ、ウ

正解:3

ア:記載しなくてよい

契約書面 重要事項
説明書
売買 貸借
× ×

瑕疵担保責任に関する定めは、売買・交換の場合の任意的記載事項である(宅地建物取引業法37条1項11号)。
貸借の場合には記載する必要がない。

■類似過去問(37条書面:瑕疵担保責任)
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 年-問-肢内容正誤
127-38-ア売買の代理で中古マンションの売買契約を締結した場合、瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置についての定めがあるときは、記載必要
226-40-ア自ら売主として新築分譲住宅の売買契約を締結した場合、瑕疵担保責任に関する措置について定めがあるときは、記載必要
325-36-4業者間取引であれば、瑕疵担保責任に関する特約につき37条書面に記載しなくても、宅建業法に違反しない×
418-37-ア貸借の媒介で記載必要×
511-35-3貸借の媒介で記載必要×

イ:記載しなければならない

契約書面 重要事項
説明書
売買 貸借

損害賠償の予定・違約金に関する定めは、売買・交換・貸借に共通する任意的記載事項である(宅地建物取引業法37条1項8号、2項1号)。

■類似過去問(37条書面:損害賠償額の予定)
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 年-問-肢内容正誤
122-34-2区分建物の貸借の媒介では記載不要、売買では必要×
218-37-イ貸借の媒介で記載必要
313-35-3売買の媒介では記載不要×
412-34-4貸借の媒介で記載必要

ウ:記載しなければならない

契約書面 重要事項
説明書
売買 貸借
×

天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めは、売買・交換・貸借に共通する任意的記載事項である(宅地建物取引業法37条1項10号、2項1号)。

■類似過去問(37条書面:天災その他不可抗力による損害の負担に関する定め)
内容を見る
 年-問-肢内容正誤
125-31-ウ建物の売買に関し、定めがあるときは、記載が必要
223-34-3貸借でも記載が必要
318-37-ウ貸借でも記載が必要
411-35-2貸借でも記載が必要
502-49-2不確定な要素であったので、これを定めず、買主の承諾を得て、その記載をしなかったとしても、宅建業法に違反しない

まとめ

以上より、必ず記載しなければならない事項は、イとウなので、正解は選択肢3である。


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