建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
2. 集会は、区分所有者の４分の３以上の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。
3. 共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者がすることができるため集会の決議を必要としない。
4. 一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての区分所有者全員の規約は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者が８人である場合、３人が反対したときは変更することができない。

正解：2

1 正しい

集会においては、あらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができます（区分所有法37条１項）。
ただし、決議の対象となる事項について、規約で別段の定めをすることも可能です（同法37条２項）。
この場合でも、区分所有法に集会の決議につき特別の定数が定められている事項は例外です。

決議事項の制限

■参照項目&類似過去問

2 誤り

区分所有者全員の同意があれば、集会招集の手続を省略することができます（区分所有法36条）。
「全員の同意」が必要であって、「区分所有者の４分の３以上の同意」では不十分です。

■参照項目&類似過去問

3 正しい

共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、各区分所有者が単独ですることができます（区分所有法18条１項ただし書き、２項）。
「集会の決議」は不要です。

■参照項目&類似過去問

4 正しい

一部共用部分というのは、一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分のことをいいます（区分所有法３条）。例えば、１階が店舗、２階以上が住居というマンションがあった場合、店舗への搬入口は、店舗部分の区分所有者のみに共用される一部共用部分です。同様に、２階以上に通じるエレベーターは、住居部分の区分所有者のみに共用される一部共用部分ということになります。
一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、これを共用する区分所有者の規約で定めることができます（同法30条２項）。
区分所有法全員の規約で一部共用部分に関する事項を定める場合、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要です（同法31条１項）。ただし、一部共用部分を共用すべき区分所有者又は議決権の４分の１を超える者が反対したときは、規約を設定することができません（同条２項）。

■参照項目&類似過去問

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