地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
2. 地価公示は、土地鑑定委員会が、毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、標準地の正常な価格を判定し、これを公示するものである。
3. 標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に地上権がある場合には、その地上権が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。
4. 標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。

正解：３

1 正しい

土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない（地価公示法１条の２）。
「努めなければならない」という努力義務を負うのみであって、「取引を行わなければならない」という義務を負うものではない。

■参照項目&類似過去問

2 正しい

地価公示は、土地鑑定委員会が、標準地について、毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、これを公示するものである（地価公示法２条１項）。

■参照項目&類似過去問

3 誤り

標準地の「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行なわれるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格を いう。
（1）当該土地に建物その他の定着物がある場合
（2）当該土地に関して 地上権その他当該土地の使用若しくは収益を制限する権利が存する場合
には、これらの定着物又は権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格とする（地価公示法２条２項）。

■参照項目&類似過去問

4 正しい

標準地の鑑定評価を行うにあたっては、
（1）近傍類地の取引価格から算定される推定の価格
（2）近傍類地の地代等から算定される推定の価格
（3）同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額
を勘案してこれを行わなければならない（地価公示法４条）。

■参照項目&類似過去問

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