Ａは、Ｂとの間で、Ｂ所有の不動産を購入する売買契約を締結した。ただし、ＡがＡ所有の不動産を本年12月末日までに売却でき、その代金全額を受領することを停止条件とした。手付金の授受はなく、その他特段の合意もない。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 本年12月末日以前でこの停止条件の成否未定の間は、契約の効力が生じていないので、Ａは、この売買契約を解約できる。
2. 本年12月末日以前でこの停止条件の成否未定の間は、契約の効力が生じていないので、Ｂは、この売買契約を解約できる。
3. 本年12月末日以前でこの停止条件の成否未定の間に、Ａが死亡して相続が開始された場合、契約の効力が生じていないので、Ａの相続人は、この売買契約の買主たる地位を相続することができない。
4. Ａが、Ａ所有の不動産の売買代金の受領を拒否して、故意に停止条件の成就を妨げた場合、Ｂは、その停止条件が成就したものとみなすことができる。

正解：４

停止条件付の契約について、まとめておこう。

（1）契約締結の時に契約の拘束力が発生する。
したがって、当事者が一方的に解約することはできない。

（2）ただし契約の効力が発生するのは、停止条件が成就（実現）したときである。

1 誤り

停止条件の成否未定の間は、契約の効力は生じていないが、拘束力は既に生じている。
したがって、Ａが売買契約を解約することはできない。

■類似過去問

2 誤り

停止条件の成否未定の間は、契約の効力は生じていないが、拘束力は既に生じている。
したがって、Ｂが売買契約を解約することはできない。

■類似過去問

3 誤り

条件の成否が未定である間における当事者の権利義務は、一般の規定に従い、処分し、相続し、若しくは保存し、又はそのために担保を供することができる（民法129条）。
したがって、Ａの相続人は、この売買契約の買主たる地位を相続することができる。

■類似過去問

4 正しい

条件が成就することによって不利益を受ける当事者が故意にその条件の成就を妨げたときは、相手方は、その条件が成就したものとみなすことができる（民法130条）。
本肢では、
（1）条件成就によって不利益（Ｂへの代金の支払）を受ける当事者Ａが、
（2）故意に条件成就を妨げた（売買代金の受領拒否）ので、
（3）相手方Ｂは条件が成就したとみなすことができる。

■類似過去問

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