換地計画には、換地・清算金・保留地を定めます。ただし、宅地所有者の申出・同意があれば、換地を定めないことも可能です。また、公共施設用地など特別の宅地については、位置・地積などについて、特別の考慮をすることができます。

1.定める内容

1. 換地
2. 清算金
3. 保留地

(1).換地

①換地照応の原則

換地と従前の宅地の間で、位置・地積・土質・水利・利用状況・環境等が照応するように定めなければならない。

②【例外】所有者の同意により換地を定めない場合

宅地所有者の申出・同意あり
→換地を定めないことができる

宅地の使用収益権者があるときは、その者の同意も必要

③【例外】特別の宅地に関する措置

公共施設用地など特別の宅地
→位置・地積などについて、特別の考慮が可能

(2).清算金

換地に関し、不均衡が生じた場合
→清算金の徴収・交付により調整

(3).保留地

①保留地とは

土地区画整理事業の施行の費用に充てるなどの目的で、換地として定めない土地

②保留地の定め

公的施行の場合、土地区画整理審議会の同意が必要

③保留地の帰属

換地処分の公告日翌日に
施行者が取得

2.定める手続

[Step.2]一問一答式実戦応用編講座

実戦応用編では、選択肢単位に分解・整理した過去問を実際に解き、その後に、(1)基本知識の確認、(2)正誤を見極める方法、の講義を視聴します。この繰返しにより、「本試験でどんなヒッカケが出るのか？」「どうやってヒッカケを乗り越えるのか？」という実戦対応能力を身につけます。