【宅建過去問】(令和03年問24)不動産取得税


不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

  1. 平成28年に新築された既存住宅(床面積210㎡)を個人が自己の居住のために取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される。
  2. 家屋が新築された日から3年を経過して、なお、当該家屋について最初の使用又は譲渡が行われない場合においては、当該家屋が新築された日から3年を経過した日において家屋の取得がなされたものとみなし、当該家屋の所有者を取得者とみなして、これに対して不動産取得税を課する。
  3. 不動産取得税は、不動産の取得があった日の翌日から起算して2か月以内に当該不動産の所在する都道府県に申告納付しなければならない。
  4. 不動産取得税は、不動産を取得するという比較的担税力のある機会に相当の税負担を求める観点から創設されたものであるが、不動産取得税の税率は4%を超えることができない。
    1. 正解:1


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【宅建過去問】(令和03年問24)不動産取得税” に対して7件のコメントがあります。

  1. 家坂 圭一 より:

    同じ質問が重なっていますので、解説動画より先に、質問にお答えします。

    [1]不動産取得税の課税標準について
    (1)「不動産取得税の課税標準」=「不動産の価格」

    まず、地方税法は、不動産取得税の課税標準を「不動産の価格」としています(同法73条の13第1項)。

    (2)「不動産の価格」=「固定資産課税台帳登録の価格」

    では、その「『不動産の価格』とは何か」というと、それは、「固定資産課税台帳登録の価格」です(同法73条の21第1項)

    したがって、以下の2つの記述は、まったく同じ意味ということになります。

    (1)住宅の価格から1,200万円が控除される
    (2)住宅の固定資産課税台帳登録の価格から1,200万円が控除される

    そして、実際の過去問では、(1)の表現でしか出題されたことがありません。
    直近の出題である平成28年問24肢3は、以下の表現になっています。

    平成28年4月に取得した床面積240㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。

    この選択肢の「■類似過去問」を見れば、他の年度でも同じ表現が使われていることが分かります。

    [2]既存住宅(中古住宅)における控除額について

    平成9年4月1日以降に新築された住宅に関しては、課税標準について1,200万円の控除を受けることができます。
    本肢の既存住宅は平成28年に新築されたものですから、住宅の価格から1,200万円が控除されます。

  2. WANG YONGHONG より:

    「当該住宅の価格から1,200万円が控除される」という価格から控除であることで、直ちに誤りと判断しました。この価格は固定資産税評価額と解釈できますか?もし本当にこのように解釈するなら、出題者は、非常に卑劣だとしか考えられないです!

    1. 家坂 圭一 より:

      WANG YONGHONG様

      いただいたご質問(不動産取得税の課税標準)に関して回答しました。
      https://e-takken.tv/r03-24/#comment-78229
      をご覧ください。
      「住宅の価格」というのは、地方税法の条文通りの言い回しであり、過去問でも繰り返し使われている表現です。

  3. スマイル より:

    私もこの問題に関してはコメントされている道下さんと同意見です。

    問題文の『当該住宅』を購入価格と捉えました。
    不動産取得税は固定資産税評価額 × 税率。
    固定資産評価額は購入価格とは違うとの認識なのでこの問題は誤りと判断しました。

    また、『平成28年に新築された既存住宅』という点についても疑問です。
    この書き方では中古住宅と捉えますが、中古住宅(居住用)も控除はされるものの新築日に応じて細かく定められ、基準も各自治体で様々と認識しているので必ずしも1200万の控除ありと言えないのでは??と、思いました。

    私の勘違いでしょうか?

    1. 家坂 圭一 より:

      スマイル様

      いただいたご質問(不動産取得税の課税標準、控除額)に関して回答しました。
      https://e-takken.tv/r03-24/#comment-78229
      をご覧ください。

  4. 道下 より:

    これ納得いかなくて、ずっと考えてます。
    当該住宅の価格からとの記載で❌にしたのですが、課税標準額から1200万引くのではないのでしょうか?

    1. 家坂 圭一 より:

      道下様

      いただいたご質問(不動産取得税の課税標準)に関して回答しました。
      https://e-takken.tv/r03-24/#comment-78229
      をご覧ください。

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