“■講義編■借地借家法[04]定期借地権等” に対して11件のコメントがあります。

1. 薮下義人 より:

   2024/07/11 12:51

   令和3年問１１の設問についてご質問いたします。
   一時使用の賃貸借では次のものの適用はないと書いてあります。
   １．借地権の存続期間
   ２．契約の更新
   ３．建物滅失時の対応
   ４．建物買取請求権
   設問では「期間を５年と定め」とあります。これは借地権の存続期間を定めているので１．に矛盾します。よってこの設問は誤りだと考えます。
   誤りをご指摘くだされば幸いです。

   返信
   1. 薮下義人 より:

      2024/07/11 13:56

      これについては解決いたしました。
      借地権の存続期間制限「最短30年、それより短い期間を定めても30年」というルール（制限）が適用されず、定めた期間で存続するということだと理解しました。要するに「存続期間の制限がなくなる」ということでした。

      返信
      1. 家坂 圭一 より:

         2024/07/12 16:13

         その通りです。
         上にある[Step.1]解説講義の５分50秒以降で説明しています。
         もう一度、見直しておきましょう。
         確認のためですから、1.5倍速や２倍速での再生でも構いません。

         「令和3年問１１」については、専用の解説ページが用意されています。
         文章による解説に加えて、動画もありますので、ぜひご覧ください。もちろん、今回ご質問いただいた点に関しても、解説しています。
         【宅建過去問】（令和03年10月問11）借地借家法（借地）

         この例のように、同じ図表を使って、

         • [Step.1]で基礎知識を説明し、
         • [Step.2]で一問一答で類似の選択肢を集中的の解き、
         • [Step.3]で四択の解法を学ぶ

         というのが、「スリー・ステップ学習法」の特長です。
         このシステムを使うと、自動的に「繰返し学習」が進むわけです。

         ■【スリー・ステップ学習】学習方法と教材のご紹介

         返信
2. 薮下義人 より:

   2024/07/11 10:06

   借地契約についてご質問いたします。
   借地権の存続期間中に建物が滅失した場合、借地権者は建物を再築できます。借地権設定者の承諾があれば、承諾日又は築造日の早い日から２０年存続します。

   では借地権設定者の承諾がない場合、先生の講義ノートでは「当初の存続期間満了時に建物があれば法定更新と判断」とありました。私には「法定更新と判断」の意味が理解できません。これは「法定更新したと判断される」のですか、それとも「法定更新するかどうか判断する」のでしょうか？

   令和4年問１１の１の設問では、借地権設定者の承諾がなければ借地権存続の延長効果は生じない」となっています。そういたしますと、法定更新となることはないように思われます。

   お時間がございましたらお教えくださいませ。

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2024/07/12 16:01

      薮下様

      ご質問ありがとうございます。
      以下、話を分けて回答します。

      質問の方法について

      このページは、「借地借家法[04]定期借地権等」に関するものです。

      一方、ご質問の内容は「借地借家法[01]借地権の存続期間と更新」の
      4.建物の滅失・取壊し
      (1).当初の存続期間中の滅失・取壊し
      に関するものです。
      他の方がご覧になったときに、本文と質問の関係が分かりにくくなってしまいます。
      「質問に関連した箇所」でご質問いただけると助かります。

      質問への回答

      また、ご質問の内容についても、「借地借家法[01]借地権の存続期間と更新」の講義で説明しています。
      以下の図でお分かりいただけるように、当初の存続期間満了時に法定更新について改めての判断します。
      「建物再築」の時点で、10年後の「法定更新」が確定するわけではありません。
      

      令和04年問11肢1について

      「令和4年問１１」を例に挙げてらっしゃいます。
      当サイトでは、平成以降の本試験過去問について、それぞれ専用のページを用意しています。
      【宅建過去問】（令和04年問11）借地借家法（借地）
      こちらの解説も、ご質問に対する回答になっています。

      この問題は、「借地権の期間の延長の効果が生ずるかどうか」を問うものです。
      「当初の存続期間満了時に法定更新されるかどうか」に関するものではありません。

      2つの論点の関連を示すと、以下のようになります。

      • 借地権設定者の承諾がない場合は、借地権存続期間が延長されない。
      • そのため、「当初の存続期間満了時」に「法定更新」するかどうか、が問題になる。

      「先生の講義ノート」について

      「講義ノート」というのは、合格者のかたかどなたかが、私の講義をまとめたものなのでしょうか。
      ご苦労されたことと思いますが、当社が発行した教材ではないため、その内容には責任が持てません。

      借地権設定者の承諾がない場合、先生の講義ノートでは「当初の存続期間満了時に建物があれば法定更新と判断」とありました。

      私の講義での説明は、以下のものです。
      
      「当初の存続期間満了時に法定更新の判断」という意味を図解で説明しています。
      繰り返しになりますが、「建物再築」の時点で、10年後の「法定更新」が確定する、などということはありません。
      以上を踏まえて、該当箇所の講義をもう一度視聴してみてください。頭がスッキリすると思います。

      返信
      1. 薮下義人 より:

         2024/07/13 09:56

         理解できました。ありがとうございました。

         返信
         1. 家坂 圭一 より:

            2024/07/15 14:24

            どういたしまして。

            質問の回答は、要するに、「[Step.1]の該当箇所を見直しておきましょう。」ということになります。

            「一度見れば全て分かり、必要事項がもれなく記憶できる！」
            という講義ができれば理想的です。
            しかし、そのような講義は不可能と言わざるを得ません。
            なぜなら、視聴する人により、理解できる点・疑問に思う点が異なるからです。
            やはり、面倒がらず、「疑問があったら見直す。」という「繰返し学習」のクセを付けましょう。

            決して「質問するな」という意味ではないので、誤解なきよう。

            返信
3. T510 より:

   2018/11/15 16:27

   1(1)の②の次が④になっていますので、お知らせします。
   新しいものにされる際は訂正されたほうが良いように思います。

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2018/11/15 16:37

      読みにくいかも知れませんが、
      「②一般定期借地権・③事業用定期借地権」
      として、②と③を１つの項目と扱っています。
      ③が抜けているわけではありません。

      返信
      1. T510 より:

         2018/11/15 16:57

         私の早合点で、ご迷惑をおかけし誠に申し訳ありませんでした。
         今後はこのようなことのないよう気をつけたいと思います。

         返信
         1. 家坂 圭一 より:

            2018/11/15 17:23

            お気になさらず。
            お気軽に御質問ください。

            返信