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【宅建過去問】（平成17年問03）代理・無権代理・表見代理

2007/07/08 / 最終更新日時 : 2022/05/11 家坂圭一平成17年過去問

【宅建過去問】（平成17年問03）代理・無権代理・表見代理

買主Ａが、Ｂの代理人Ｃとの間でＢ所有の甲地の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア　ＣがＢの代理人であることをＡに告げていなくても、Ａがその旨を知っていれば、当該売買契約によりＡは甲地を取得することができる。
イ　Ｂが従前Ｃに与えていた代理権が消滅した後であっても、Ａが代理権の消滅について善意無過失であれば、当該売買契約によりＡは甲地を取得することができる。
ウ　ＣがＢから何らの代理権を与えられていない場合であっても、当該売買契約の締結後に、Ｂが当該売買契約をＡに対して追認すれば、Ａは甲地を取得することができる。

一つ
二つ
三つ
なし

Contents

正解：３

正解：３

ア正しい

代理人は、意思表示の際、相手方に対して、自らが代理人である旨を表示しなければならない（「顕名」という）。そして、代理人が本人のためにすることを示さないでした意思表示（顕名のない意思表示）は、代理人自身のためにしたものとみなされる（民法100条本文。左図）。ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを知り、または知ることができたときは、有効な代理行為とされる（同条ただし書き、99条１項。右図）。

本肢では、ＣがＢの代理人であることを相手方Ａが知っている。したがって、Ｃの意思表示は、本人に対して直接効力を生ずる。ＢＡ間の売買契約は有効であり、Ａは甲地を取得することができる。

■参照項目&類似過去問

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顕名がなかった場合（民法[03]3(1)①）

	年-問-肢	内容	正誤
1	21-02-1	代理人が顕名を怠り自らの名を本人として表示した場合、相手方がこのことを知っていても、契約は代理人・相手方間に成立する。	×
2	17-03-ア	顕名がなくても、相手方が知っていれば、代理による契約が成立する。	◯
3	13-08-1	代理人が顕名せずに契約を締結した場合、相手方が真の売主を知っていても、契約は代理人・相手方間に成立する。	×

イ正しい

代理権が消滅した後であっても、代理権の消滅について相手方が善意無過失の場合には、表見代理が成立する（民法112条）。つまり、有効な代理行為があったものとされる。したがって、ＢＡ間の売買契約は有効であり、Ａは甲地を取得することができる。

■参照項目&類似過去問

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表見代理（民法[04]5）

[共通の設定]
Ａ所有の甲土地につき、Ａから売却に関する代理権を与えられていないＢが、Ａの代理人として、Ｃとの間で売買契約を締結した。

	年-問-肢	内容	正誤
		権限外の行為の表見代理
1	H26-02-イ	不動産を担保に金員を借り入れる代理権を与えられた代理人が、本人の名において不動産を売却した場合、相手方において本人自身の行為であると信じたことについて正当な理由があるときは、表見代理の規定を類推適用できる。	◯
2	H18-02-2	ＡがＢに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ｂの売買契約締結行為は権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＢにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、ＡＣ間の本件売買契約は有効となる。	◯
3	H16-02-1	ＡとＢとが夫婦であり契約に関して何ら取り決めのない場合には、不動産売買はＡＢ夫婦の日常の家事に関する法律行為の範囲内にないとＣが考えていた場合も、本件売買契約は有効である。	×
4	H14-02-2	Ａが、ＢにＡ所有土地を担保として、借金をすることしか頼んでいない場合、ＣがＢに土地売却の代理権があると信じ、それに正当の事由があっても、ＡＣ間に売買契約は成立しない。	×
5	H11-07-3	Ａが、甲土地についてＢに賃料の徴収の代理をさせていた。Ｂによる甲土地の売却をＡが追認しない場合でも、ＣがＢに代理権があると信じ、そう信じることについて正当な理由があるとき、Ｃは、直接Ａに対して所有権移転登記の請求をすることができる。	◯
6	H08-02-2	ＢがＡから抵当権設定の代理権を与えられ、土地の登記済証、実印、印鑑証明書の交付を受けていた場合で、ＣがＡＣ間の売買契約についてＢに代理権ありと過失なく信じたとき、Ｃは、Ａに対して土地の引渡しを求めることができる。	◯
7	H06-04-2	ＡがＢに抵当権設定の代理権しか与えていなかったにかかわらず、Ｂが売買契約を締結した場合、Ａは、Ｃが善意無過失であっても、その売買契約を取り消すことができる。	×
		代理権消滅後の表見代理
1	R03s-05-4	ＡがＢに与えた代理権が消滅した後にＢが行った代理権の範囲内の行為について、相手方Ｃが過失によって代理権消滅の事実を知らなかった場合でも、Ａはその責任を負わなければならない。	×
2	R02s-02-3	ＡがＢに授与した代理権が消滅した後、ＢがＡの代理人と称して、甲土地をＣに売却した場合、ＡがＣに対して甲土地を引き渡す責任を負うことはない。	×
3	H17-03-イ	Ａが従前Ｂに与えていた代理権が消滅した後であっても、Ｃが代理権の消滅について善意無過失であれば、当該売買契約によりＣは甲土地を取得することができる。	◯
4	H08-02-4	Ｂが、Ａから土地売買の委任状を受領した後、破産手続開始の決定を受けたのに、Ｃに当該委任状を示して売買契約を締結した場合、Ｃは、Ｂが破産手続開始の決定を受けたことを知っていたときでも、Ａに対して土地の引渡しを求めることができる。	×
5	H06-04-4	Ｂが代理権を与えられた後売買契約締結前に破産すると、Ｂの代理権は消滅するが、Ｂの代理権が消滅しても、Ｃが善意無過失であれば、その売買契約は有効である。	◯
		代理権授与の表示による表見代理
1	R03s-05-2	ＡがＢに代理権を与えていないにもかかわらず代理権を与えた旨をＣに表示し、Ｂが当該代理権の範囲内の行為をした場合、ＣがＢに代理権がないことを知っていたとしても、Ａはその責任を負わなければならない。	×
2	H18-02-1	ＡがＣに対し、Ｂは甲土地の売却に関する代理人であると表示していた場合、Ｂに甲土地を売り渡す具体的な代理権はないことをＣが過失により知らなかったときは、ＡＣ間の本件売買契約は有効となる。	×
		表見代理が成立しないケース
1	R03s-05-3	ＢがＡから何ら代理権を与えられていないにもかかわらずＡの代理人と詐称してＣとの間で法律行為をし、ＣがＢにＡの代理権があると信じた場合であっても、原則としてその法律行為の効果はＡに帰属しない。	◯
2	H04-03-1	Ａの所有する不動産について、Ｂが無断でＡの委任状を作成して、Ａの代理人と称して、善意無過失の第三者Ｃに売却し、所有権移転登記を終えた。Ｃが善意無過失であるから、ＡＣ間の契約は、有効である。	×

ウ正しい

無権代理による契約の効果は本人に帰属しないのが原則である。しかし、本人が追認すると、当初より有効な代理行為があったものとされ、その効果は本人に帰属する（民法113条１項）。

■参照項目&類似過去問

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無権代理：本人の権限（追認権・追認拒絶権）（民法[04]2(1)）

	年-問-肢	内容	正誤
1	R02s-02-4	ＡがＢに対して、Ａ所有の甲土地を売却する代理権を授与した。Ｂが、Ａから代理権を授与されていないＡ所有の乙土地の売却につき、Ａの代理人としてＦと売買契約を締結した場合、ＡがＦに対して追認の意思表示をすれば、Ｂの代理行為は追認の時からＡに対して効力を生ずる。	×
2	R01-05-1	本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とすることはできない。	◯
3	R01-05-3	無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約の時にさかのぼってその効力を生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。	◯
4	26-02-ア	無権代理行為を本人が追認する場合、契約の効力は、追認をした時から将来に向かって生ずる。	×
5	24-04-1	無権代理行為を本人が追認した場合、売買契約は有効となる。	◯
6	17-03-ウ	無権代理行為を本人が追認した場合、売買契約は有効となる。	◯
7	14-02-4	[Ａが、Ｂの代理人としてＣとの間で、Ｂ所有の土地の売買契約を締結する。]ＡがＢに無断でＣと売買契約をしたが、Ｂがそれを知らないでＤに売却して移転登記をした後でも、ＢがＡの行為を追認すれば、ＤはＣに所有権取得を対抗できなくなる。	×
8	11-07-1	本人は無権代理行為を相手方に対して追認することができる。	◯
9	09-01-1	無権代理行為を本人または相手方が追認した場合、売買契約は有効となる。	×
10	06-04-3	本人の追認により契約は有効となるが、その追認は相手方に対して直接行うことを要し、無権代理人に対して行ったときは、相手方がその事実を知ったとしても、契約の効力を生じない。	×
11	04-03-4	無権代理行為は無効であるが、本人が追認すれば、新たな契約がなされたとみなされる。	×

まとめ

ア、イ、ウのいずれも正しく、正解は３となる。

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