“【宅建過去問】（平成28年問07）賃貸借・使用者責任（個数問題）” に対して4件のコメントがあります。

1. アン より:

   2024/11/16 11:42

   いつも利用させて頂いております。これ以上分かりやすいものがなく、大変ありがたく思っております。
   質問です。
   ア　ＡがＢに対して支払う賃料は、甲建物の滅失した部分の割合に応じて減額される。
   （民法611条）賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。
   民法改正によって、『ア』は一概には減額できると言えないと思います建物が滅失しても賃借人が使用できるようなら減額できないと思います。
   なので、正解は『2』だと思いますが、間違っていますか？

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2024/11/19 20:41

      申し訳ありませんが、この部分の意味が分かりません。

      民法改正によって、『ア』は一概には減額できると言えないと思います建物が滅失しても賃借人が使用できるようなら減額できないと思います。

      令和２年施行の改正により、民法611条１項は、以下のように改正されました。

      賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。

      つまり、

      1. 賃借物の一部が使用・収益できなくなり、
      2. 賃借人に帰責事由がなければ、
      3. 賃料は、当然に減額されます。

      「賃借人が使用できるようなら減額できない」という理由が見当たりません。

      この点については、以下の箇所で詳しく解説しました。
      この機会に[Step.1]基本習得編の講義を確認しておきましょう。

      ■民法[26]賃貸借契約
      4.賃貸人・賃借人の関係
      (3).賃借物の一部滅失

      返信
2. ムラカミ より:

   2018/12/30 05:36

   お世話になります。
   質問です。
   【宅建過去問】（平成25年問09）不法行為
   1.Aは、Cに対して事故によって受けたCの損害の全額を賠償した。この場合、Aは、BとDの過失割合に従って、Dに対して求償権を行使することができる。

   回答先行で無理やりつじつま合わせで解説されているのでしょうか？
   BとDの過失・・・と宣わっている時点でおんどれ社員への求償に全く触れないのは×のはず！！！
   Bの求償部分　が欠如と判断可能で、×　では！！！ないでしょうか？

   解説画像では　Bの求償　のいついては　2　で触れていると仰せですが、
   1と2は　話は分けずに繋げて解釈し解くのでしょうか？

   以下に校正しない限り○になる余地は皆無なのではないでしょうか？
   1.Aは、Cに対して事故によって受けたCの損害の全額を賠償した。この場合、Aは、BとDの過失割合に従って、Dに対して求償権を行使したが、Bには会社判断で求償しなかった。
   又は
   1.Aは、Cに対して事故によって受けたCの損害の全額を賠償した。この場合、Aは、BとDの過失割合に従って、BとDに対して求償権を行使することができる。

   以上、よろしくお願いします。

   返信
   1. 家坂 圭一 より:

      2018/12/30 10:06

      ムラカミ様

      講師の家坂です。
      御質問ありがとうございます。
      年末までの勉強、お疲れ様です。

      いただいた御質問は、
      【宅建過去問】（平成25年問09）不法行為
      に関するものです。
      この位置にあると、ムラカミさん以外のかたに分かりにくくなるので、そちらに場所を移してお答えします。
      https://e-takken.tv/25-09/

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