“【宅建過去問】（平成01年問12）借地借家法（借地）” に対して4件のコメントがあります。

1. ロヒモト より:

   2020/10/04 08:30

   いつもお世話になっております。
   肢２について質問です。

   問題文では、「同一の条件で契約を更新」とありますが、
   初回から二回目では期間が30年→20年、また、二回目から三回目では20年→10年と変わるため、「同一の条件」とは言えないと考えたのですが、どうなんでしょうか…。

   期間は勘案しないということなのでしょうか。
   お手すきのときにでもご教示頂けますと幸いです。

   返信
   1. みやじ より:

      2020/10/11 07:30

      失礼します。

      存続期間の最低期間MAXでの契約と考えられますので
      同一の条件という認識で問題ないと思われます。

      期間の勘定というよりも、上記の言葉でのイメージの方が認識しやすいのではないでしょうか。

      失礼しました。

      返信
   2. 家坂 圭一 より:

      2020/10/13 15:19

      返信が遅くなって申し訳ありません。

      平成元年という旧借地法時代の過去問ですので、現在でも同様の表現が使われるかどうか、は分かりません。

      あくまで私の考えですが、
      期間の点について何も書いていなければ、「問題なし」と考える
      でいいと思います。

      これに関連する過去問は、平成21年問11肢2です。

      借地権の当初の存続期間が満了する場合において、借地権者が借地契約の更新を請求したときに、建物がある場合は、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときでも、その異議の理由にかかわりなく、従前の借地契約と同一の条件で借地契約を更新したものとみなされる。

      この選択肢は別の理由で「誤り」なので、直接の参考にはなりません。
      しかし、「期間」の点まで記載しなければならないとなると、正解肢は、これ以上の長文になります。他の肢とバランスが悪く、「正解がバレバレ」になるのではないでしょうか。

      また、本問では、肢1が明らかな誤りです。
      この点からみても、肢2は「誤り」と判断することになります。
      四択という形式上、このような判断が決め手となることも多々あります。

      返信
      1. ロヒモト より:

         2020/10/18 19:20

         （本質問から失礼致します。）
         家坂様

         いつもお世話になっております。
         本日、無事宅建試験を受験し終えました。
         いまのところ合格できていそうな点数でございます。

         ３ヶ月前から本サイトを本格活用させていただき、いつも丁寧かつ的確な回答を頂き、感謝してもしきれません。
         直前期は一問一答を繰り返し解きました。

         取り急ぎご報告させていただきました。

         何から何まで無料のサービスを提供して頂いておりまして、何だか申し訳ない気持ちもございます（汗）

         返信