1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/04/28 家坂 圭一 宅建業法[14]2(1).売主＝宅建業者・買主＝宅建業者以外となる売買契約 【宅建過去問】（平成04年問45）クーリング・オフ 宅地建物取引業者Ａが自ら売主として買主Ｂと事務所等以外の場所で売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37条の２の規定による売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 Ａが宅地建物取引業者で […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2023/01/11 家坂 圭一 宅建業法[18]3(1).手付の性質 【宅建過去問】（平成04年問44）手付 宅地建物取引業者Ａが自ら売主としてマンション（価格１億7,000万円）の売買契約を宅地建物取引業者でない買主Ｂと締結した場合の特約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものは、どれか。 手付は、1,5 […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/04/27 家坂 圭一 宅建業法[06]1(3).事業開始までの流れ 【宅建過去問】（平成04年問43）営業保証金 宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 宅地建物取引業者は、主たる事務所と従たる事務所を設けて営業を行うことについて免許を受けた場合、主たる事務所について営業保証金を供託し、その […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/06 家坂 圭一 宅建業法[11]1(2).説明の相手方 【宅建過去問】（平成04年問42）重要事項説明書・契約書 宅地及び建物の売買の媒介における、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面（以下この問において｢35条書面｣という。）及び第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面（以下この問において「37条書面 […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2024/10/15 家坂 圭一 宅建業法[18]2.手付の額の制限 【宅建過去問】（平成04年問41）手付金等の保全措置 宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって宅地建物取引業者でないＢとマンンョン（工事完了済）の売買契約（価格4,500万円）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはがどれか。 Ａは、Ｂから […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/06 家坂 圭一 宅建業法[11]2(2)①登記された権利の種類・内容、登記名義人又は表題部所有者 【宅建過去問】（平成04年問40）重要事項説明書（35条書面） 宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものは、どれか。 取引物件が工事完了前の土地付建物であったので、完了時の形状・構造については説明したが、当該物 […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/08/04 家坂 圭一 宅建業法[10]1(1).宅建業者の義務 【宅建過去問】（平成04年問39）媒介契約 宅地建物取引業者ＡがＢの所有する宅地の売却の依頼を受け、Ｂと媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 Ａは、媒介契約を締結したときは、遅滞なく、媒介契約の内容を記 […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/04/27 家坂 圭一 宅建業法[05]5(1)資格登録簿・変更の登録 【宅建過去問】（平成04年問38）宅建士・宅建士証 宅地建物取引士と宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 宅地建物取引士の業務を行うため、宅地建物取引士証の交付の申請をしようとする者は、その交付の申請前に宅地建物の取引に関する実務経験が２年以上あれ […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/08/17 家坂 圭一 宅建業法[09]2.広告開始時期の制限 【宅建過去問】（平成04年問37）未完成物件に関する規制 宅地建物取引業者Ａは、建売住宅の分譲を行うこととし、昨年10月１日開発許可を受けて、同年12月１日宅地造成工事を完了し、本年２月１日建築確認を受けたが、同年４月１日現在工事は完了していない。この場合において、次の記述のう […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/06 家坂 圭一 宅建業法[05]4(2).未成年者 【宅建過去問】（平成04年問36）宅建士の欠格要件 次の者のうち、宅地建物取引士資格登録（以下｢登録｣という。）を受けることができないものはどれか。 Ａ―宅地建物取引業に係る営業に関し、成年者と同一の能力を有しない未成年者で、その法定代理人甲が３年前に建設業法違反で過料に […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/09/06 家坂 圭一 宅建業法[01]5(3).免許不要ではない者 【宅建過去問】（平成04年問35）免許の要否 宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 Ａがその所有地にマンションを建築して、一括してＢに売却し、Ｂが新聞広告により各戸の入居者を募集して賃貸する場合、Ａ及びＢは、ともに宅地建物取引業の免許を必 […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/23 家坂 圭一 国土法[03]1(3).注視区域 【宅建過去問】（平成04年問34）地価公示法 公示価格に関する次の記述のうち誤っているものはどれか。 公示価格は、標準地の単位面積当たりの正常な価格、すなわち、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格を示すもの […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/23 家坂 圭一 税・鑑定[09]3(1)②３手法の使い分け 【宅建過去問】（平成04年問33）不動産鑑定評価基準 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 鑑定評価の手法は、不動産の再調達に要する原価に着目する原価法、不動産の取引事例に着目する取引事例比較法及び不動産から生み出される収益に着目する収益還元法が […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2024/08/09 家坂 圭一 免除科目[02]1(2).景品に関する規制 【宅建過去問】（平成04年問32）景品表示法 不当景品類及び不当表示防止法（以下この問において「景表法｣という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 内閣総理大臣は、宅地建物取引業者に対し景表法第７条の規定に基づく措置命令をした場合、当該業者に係る宅地建物 […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2026/04/08 家坂 圭一 税・鑑定[03]3(2).住宅用地の特例 【宅建過去問】（平成04年問30）地方税 地方税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2023/11/07 家坂 圭一 税・鑑定[05]5(1).消印による納付 【宅建過去問】（平成04年問29）印紙税 印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の契約書はいずれも書面により作成されたものとする。 不動産の売買契約書を２通作成し、１通には正本、他の１通には副本と表示した場合、副本には、印紙税は課税されない […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/23 家坂 圭一 税・鑑定[06]2(2).居住用財産譲渡の3,000万円特別控除 【宅建過去問】（平成04年問28）所得税 本年中に居住用財産を譲渡した場合の譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 本年１月１日における所有期間が10年以下の居住用財産の譲渡については、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除を控除し […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/19 家坂 圭一 区画整理法[02]1(1).設立 【宅建過去問】（平成04年問27）土地区画整理法 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業（以下この問において「組合施行事業」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 組合施行事業にあっては、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてそ […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2022/05/19 家坂 圭一 農地法[01]2.用語の整理 【宅建過去問】（平成04年問26）農地法 農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 土地区画整理事業の施行地区内にある農地で、耕作の目的に供されているものは、仮換地の指定処分があっても農地法上の農地である。 市街化区域内の農地を耕作の目的に供するために […]
1992/07/11 / 最終更新日時 : 2024/02/25 家坂 圭一 盛土規制法[01]2(1).宅地 【宅建過去問】（平成04年問25）盛土規制法 宅地造成及び特定盛土等規制法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 法にいう宅地は、建物の敷地に供せられる土地に限らない。 宅地において行う土地の形質の変更で、高さが２mを超 […]
