2018/01/26 / 最終更新日時 : 2023/09/23 家坂 圭一 民法 ■講義編■民法[06]時効 時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。 例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自分の土地にすることができます(取得時効)。また、借金をしても、長期間返済をしないままの状態が続けば、返済の法的義務がなくなります(消滅時効)。 いいね
2018/01/26 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 民法 ■講義編■民法[05]条件・期限 「誰々が何々したら、契約の効力が発生する。」とか、「◯月◯日で効力が失くなる。」というように、一定事実の発生を基準に、法律行為の効力の有無を切り換えるのが条件や期限です。基準となる事実が発生するかどうか不確実な場合を条件といい、発生が確実な場合を期限と呼びます。 いいね
2018/01/26 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 民法 ■講義編■民法[04]無権代理・表見代理 代理人を名乗る人に代理権がない場合、無権代理という問題になります。 本人は、無権代理を追認したり、逆に追認を拒絶することができます。また、相手方には、催告権・取消権などの権限が与えられます。 無権代理ではあっても、本人に帰責性があり、相手方が善意無過失だった場合には、表見代理が成立し、代理行為が有効となります。 いいね
2018/01/26 / 最終更新日時 : 2023/07/07 家坂 圭一 民法 ■講義編■民法[03]代理制度 「自分の所有する土地の売却権限を他人に与える。」というようなケースが代理制度です。 売主(本人)と買主(相手方)だけでなく、代理人という登場人物が追加されます。そのため、人物関係を図に描いて整理することが必要です。 代理は、代理権が授与された事情によって、法定代理と任意代理に区別されます。また、代理人がさらに代理人を選任するという、復代理が認められる場合もあります。 いいね
2018/01/26 / 最終更新日時 : 2024/03/07 家坂 圭一 民法 ■講義編■民法[02]意思表示 「土地を買う意思がないのに、『買う』と表示(発言)した。」というように、意思と表示が一致していない場合、その意思表示や契約をどう扱うべきでしょうか?また、だまされたり、脅された結果、意思表示をする場合は、どうでしょうか? そのような意思と表示を巡るトラブルについて勉強します。 いいね
2018/01/26 / 最終更新日時 : 2023/09/16 家坂 圭一 民法 ■講義編■民法[01]制限行為能力者 最初に、民法の基本概念である権利能力・意思能力・行為能力について整理します。 学習の中心は、制限行為能力者制度です。制限行為能力者の種類(未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人)、それぞれの制限行為能力者が単独でできるのはどのような行為か、保護者の権限はどのような範囲か、などを勉強しましょう。 いいね
2018/01/24 / 最終更新日時 : 2024/04/01 家坂 圭一 宅建業法 ■講義編■宅建業法[総合01]建物状況調査(インスペクション) 建物状況調査とは、既存住宅の構造耐力上主要な部分等の状況を資格をもった調査技術者が非破壊調査することをいいます。 宅建業者は、(1)媒介契約書に建物状況調査のあっせんの有無を記載し、(2)建物状況調査の結果の概要を重要事項として説明し、(3)当事者双方が確認した事項について契約書面に記載する義務を負います。 いいね
2018/01/24 / 最終更新日時 : 2024/03/05 家坂 圭一 ■講義編■宅建業法 ■講義編■宅建業法[23]住宅瑕疵担保履行法 宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補するという責任です。 この責任を確実に果たすため、宅建業者は、履行確保措置を用意する必要があります。具体的には、保証金を供託するとか、保証契約を締結する、という方法がとられています。 いいね
2018/01/24 / 最終更新日時 : 2024/03/05 家坂 圭一 宅建業法 ■講義編■宅建業法[22]監督 宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのように決定するのでしょうか。 また、宅建士に対しても、指示処分・事務禁止処分・登録消除処分といった監督処分があります。 いいね
2018/01/24 / 最終更新日時 : 2024/03/05 家坂 圭一 宅建業法 ■講義編■宅建業法[21]報酬 売買契約や賃貸借契約を媒介・代理した場合、宅建業者は、契約成立に関する報酬を受け取ることができます。 この報酬の計算方法は、売買の場合と貸借の場合とで異なります。また、媒介と代理とでも、計算方法が違ってきます。 登場人物の関係を図示した上で、間違いのないように計算しましょう。ここでは、計算のルールと手順を勉強します。 いいね