都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 用途地域のうち、第一種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため、都市計画に少なくとも建築物の容積率、建蔽率及び高さの限度を定めなければならない。
2. 高度地区は、用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、少なくとも建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建蔽率の最高限度、建築面積の最低限度を定めなければならない。
3. 特別用途地区は、文教地区、観光地区などの11類型の総称であり、主として用途地域による用途規制を強化したり、緩和することにより当該地区の特性にふさわしい特別の目的の実現を図るものである。
4. 風致地区は、市街地の良好な景観の形成を図るため定める地区であり、地区内における建築物の建築や宅地の造成、木竹の伐採などの行為については地方公共団体の規則で規制することができる。

正解：１

1 正しい

第一種低層住居専用地域は低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域である（都市計画法９条１項）。
第一種低層住居専用地域では、 建築物の容積率・建蔽率・高さの限度を定める（都市計画法８条３項２号イ・ロ）。

■参照項目&類似過去問

2 誤り

高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区である（都市計画法９条19項）。
本肢にある「用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、少なくとも建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建蔽率の最高限度、建築面積の最低限度を定め」る地区は高度利用地区である（都市計画法９条19項）。

■参照項目&類似過去問

3 誤り

特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を保管して定める地区である（都市計画法９条15項）。
具体的な規制内容は、地方公共団体の条例で地域の実情に即して定めるのであり、11類型に限定されるものではない。

■参照項目&類似過去問

4 誤り

風致地区は、都市の風致を維持するため定める地区である（都市計画法９条22項）。
市街地の良好な景観の形成を図るために定めるのは、景観地区である。

また、風致地区内における建築物の建築や宅地の造成、木竹の伐採などの行為については地方公共団体の条例で規制する（都市計画法58条１項）。
規則ではない。

■参照項目&類似過去問

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